የቁልፍ ልዩነት - የወጪ ሞዴል ከግምገማ ሞዴል
የዋጋ ሞዴል እና የግምገማ ሞዴል በIAS 16- ንብረት፣ ተክል እና እቃዎች የተገለጹ ሲሆን ንግዶች አሁን ያሉ ያልሆኑ ንብረቶችን እንደገና ለመለካት ሊጠቀሙባቸው የሚችሏቸው ሁለት አማራጮች ተብለው ተጠቅሰዋል። በወጪ ሞዴል እና በግምገማ ሞዴል መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት የአሁን ያልሆኑ ንብረቶች ዋጋ የሚለካው ንብረቶቹን በወጪ ሞዴል ለማግኘት በሚወጣው ዋጋ ሲሆን ንብረቶቹ በትክክለኛ ዋጋ (የገበያ ዋጋ ግምት) በግምገማ ሞዴል ይታያሉ።
የአሁን ያልሆኑ ንብረቶች ሕክምና
ዳግም ለመለካት ጥቅም ላይ የሚውለው መለኪያ ምንም ይሁን ምን፣ ሁሉም ያልሆኑ ንብረቶች መጀመሪያ በዋጋ መታወቅ አለባቸው። ይህ የታሰበውን የንብረቱን አጠቃቀም ለማሟላት ንብረቱን ወደ ሥራ ሁኔታ ለማምጣት የወጡትን ሁሉንም ወጪዎች ያካተተ እና ን ያጠቃልላል።
- የጣቢያ ዝግጅት ዋጋ
- የማድረስ እና አያያዝ ወጪ
- የመጫኛ ዋጋ
- የሙያ ክፍያዎች ለአርክቴክቶች እና መሐንዲሶች
- ንብረቱን የማስወገድ እና ጣቢያውን ወደነበረበት የመመለስ ወጪ
ወጪ ሞዴል ምንድ ነው
በወጪ ሞዴል ስር ንብረቱ በመረጃ ደብተር ዋጋ ይታወቃል (ዋጋ ያነሰ የተጠራቀመ የዋጋ ቅናሽ)። የዋጋ ቅነሳ የንብረቱን ኢኮኖሚያዊ ጠቃሚ ህይወት መቀነስ ለመመዝገብ ክፍያ ነው። እነዚህ የዋጋ ቅነሳ ክፍያዎች የሚሰበሰቡት 'የተጠራቀመ የዋጋ ቅነሳ መለያ' ወደተባለ የተለየ መለያ ሲሆን የንብረቱን የተጣራ መጽሐፍ ዋጋ በማንኛውም ጊዜ ለመለየት ጥቅም ላይ ይውላል።
ለምሳሌ ኤቢሲ ሊሚትድ እቃዎችን በ50,000 ዶላር ገዝቷል እና የተከማቸ የዋጋ ቅናሽ በ31.12.2016 4,500 ዶላር ነው።በመሆኑም የመፅሃፉ ዋጋ በዚያ ቀን 45,500 ዶላር ነው።
የወጪ ሞዴልን የመጠቀም ዋነኛው ጠቀሜታ የአሁኑ ያልሆነ ንብረት ዋጋ በቀላሉ ስለሚገኝ በግምገማው ላይ ምንም ዓይነት አድልዎ አይኖርም; ስለዚህ ይህ ትክክለኛ ስሌት ነው።ነገር ግን፣ የንብረቶቹ ዋጋ በጊዜ ሂደት ሊለዋወጥ ስለሚችል ይህ የአሁኑ ያልሆነ ንብረት ትክክለኛ ዋጋ አይሰጥም። ይህ በተለይ ዋጋቸው ያለማቋረጥ እየጨመረ በሚሄድ እንደ ንብረት ባሉ ወቅታዊ ያልሆኑ ንብረቶች ትክክል ነው።
ለምሳሌ በAylesbury, UK የንብረት ዋጋ በ2016 ወደ 21.5% ጨምሯል
ስእል 1፡ በዩኬ የንብረት ዋጋ ጨምር
የግምገማ ሞዴል ምንድን ነው
ይህ ሞዴል በአጠቃላይ ተቀባይነት ባለው የሂሳብ አሰራር (GAAP) መሰረት 'ማርክ-ወደ-ገበያ' አቀራረብ ወይም 'ፍትሃዊ እሴት' የንብረት ግምገማ ዘዴ በመባልም ይታወቃል። በዚህ ዘዴ መሠረት, የአሁኑ ያልሆነ ንብረቱ የሚካሄደው በተገመተው መጠን ያነሰ የዋጋ ቅናሽ ነው. ይህንን ዘዴ ለመለማመድ ትክክለኛው ዋጋ በአስተማማኝ ሁኔታ መለካት አለበት.ካምፓኒው በተመጣጣኝ ፍትሃዊ ዋጋ ማግኘት ካልቻለ በ IAS 16. ላይ እንደተገለጸው የንብረቱ የዳግም ሽያጭ ዋጋ ዜሮ እንደሆነ በማሰብ ንብረቱ በ IAS 16 የወጪ ሞዴል በመጠቀም መተመን አለበት።
የግምገማ ዋጋ መጨመር ካስከተለ፣ለሌላ ሁሉን አቀፍ ገቢ መቆጠር እና 'የግምገማ ትርፍ' ተብሎ በተለየ መጠባበቂያ ስር በፍትሃዊነት መመዝገብ አለበት። በግምገማ ምክንያት የሚፈጠረው ቅናሽ እንደ ወጪ መታወቅ ያለበት ሲሆን ይህም ቀደም ሲል ለግምገማ ትርፍ ከተሰጠው የገንዘብ መጠን በላይ እስከሆነ ድረስ። በንብረት አወጋገድ ጊዜ፣ ማንኛውም የዋጋ ግምት ትርፍ በቀጥታ ወደ ያዙት ገቢዎች መተላለፍ አለበት፣ ወይም ደግሞ በግምገማ ትርፍ ውስጥ ሊቀር ይችላል። ጠቃሚ ህይወትን ለመቀነስ በሁለቱም ሞዴሎች ስር ያሉ ያልሆኑ ንብረቶች ለዋጋ ቅናሽ ተዳርገዋል።
በIAS 16 መሠረት፣ አንድ ንብረት እንደገና ከተገመገመ፣ በዚያ የተወሰነ የንብረት ክፍል ውስጥ ያሉ ሁሉም ንብረቶች እንደገና መተመን አለባቸው። ለምሳሌ ኩባንያው ሶስት ህንፃዎች ካሉት እና ይህን ሞዴል ለመለማመድ ከፈለገ ሦስቱም ህንጻዎች እንደገና መተመን አለባቸው።
ኩባንያዎች ይህንን አካሄድ እንዲከተሉ ዋናው ምክንያት ወቅታዊ ያልሆኑ ንብረቶች በፋይናንሺያል መግለጫዎች ውስጥ በገበያ ዋጋቸው እንዲታዩ ለማድረግ ነው፣ይህም ከወጪ ሞዴል የበለጠ ትክክለኛ ምስል ይሰጣል። ይሁን እንጂ ግምገማ በየጊዜው መከናወን ስላለበት ይህ ብዙ ወጪ የሚጠይቅ የአካል ብቃት እንቅስቃሴ ነው። በተጨማሪም አስተዳደሩ አንዳንድ ጊዜ አድሏዊ ሊሆን ይችላል እና ከፍ ያለ የተገመገሙትን መጠን ከተመጣጣኝ የገበያ ዋጋ በላይ ለሆኑ ንብረቶች ሊመድብ ይችላል፣ በዚህም ወደ ከመጠን በላይ ግምትን ያስከትላል።
በዋጋ ሞዴል እና በግምገማ ሞዴል መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
ወጪ ሞዴል ከግምገማ ሞዴል |
|
| በወጪ ሞዴል፣ ንብረቶች የሚተመኑት እነሱን ለማግኘት በወጣው ወጪ ነው። | በግምገማ ሞዴል፣ ንብረቶች በትክክለኛ ዋጋ (የገበያ ዋጋ ግምት) ይታያሉ። |
| የንብረቶች ክፍል | |
| ክፍል በዚህ ሞዴል አይሰራም። | ሙሉው ክፍል እንደገና መተመን አለበት። |
| የዋጋ ድግግሞሽ | |
| ዋጋ አንድ ጊዜ ብቻ ነው | ግምገማዎች በመደበኛ ክፍተቶች ይከናወናሉ። |
| ወጪ | |
| ይህ ብዙ ወጪ የማይጠይቅ ዘዴ ነው። | ይህ ከወጪ ሞዴል ጋር ሲወዳደር ውድ ነው። |
ማጠቃለያ - የወጪ ሞዴል ከግምገማ ሞዴል
በዋጋ ሞዴል እና በግምገማ ሞዴል መካከል ልዩነት ቢኖርም የሒሳብ ደረጃዎች ሁለቱንም ዘዴዎች ስለሚቀበሉ የትኛውን ዘዴ መጠቀም እንዳለበት መወሰን በአስተዳደሩ ውሳኔ ሊከናወን ይችላል። የግምገማውን ሞዴል ለመለማመድ ዋናው መስፈርት አስተማማኝ የገበያ ግምት መገኘት መሆን አለበት.ይህም ተመሳሳይ ተፈጥሮ ያላቸውን ወቅታዊ ያልሆኑ ንብረቶችን የገበያ ዋጋ በመፈተሽ አስተማማኝ ዋጋ ላይ ለመድረስ ያስችላል። ኩባንያው ብዙም ያልተወሳሰበ ሞዴል ከመረጠ የወጪ ሞዴሉን ሊጠቀም ይችላል፣ ይህም በትክክል ቀላል ነው።
