ሞርጌጅ vs የአደራ ስምምነት
ሁለቱም ሰነዶች እና ብድሮች የብድር ክፍያን የሚያረጋግጥ ተመሳሳይ ተግባር ስለሚፈጽሙ አንዳቸው ከሌላው ጋር በጣም ተመሳሳይ የሆኑ ሰነዶችን ይጠቀማሉ። የብድር ክፍያ የሚረጋገጠው በንብረት ላይ እዳ በማስቀመጥ ነው፣ በዚህም አበዳሪው ንብረቱን ለመሸጥ እና ተበዳሪው ብድሩን ካቋረጠ ኪሳራውን መልሶ የማግኘት መብት አለው። ምንም እንኳን እነዚህ ተመሳሳይነቶች ቢኖሩም በሁለቱ ሰነዶች መካከል ብዙ ልዩነቶች አሉ. ጽሑፉ በእያንዳንዱ ቃል ላይ ሰፋ ያለ ማብራሪያ ይሰጣል እና በመያዣ እና በአደራ ስምምነት መካከል ያለውን ተመሳሳይነት እና ልዩነት ያሳያል።
መያዣ
መያዣ በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል የሚደረግ ውል ሲሆን ይህም አንድ ግለሰብ ለቤት መግዣ ገንዘብ ከአበዳሪው እንዲበደር ያስችለዋል። የቤት ማስያዣ በሚሰጥበት ጊዜ በሚገዛው የመኖሪያ ቤት ክፍል ላይ የመያዣ ኖት ይሰጣል። ይህ ማስታወሻ ተበዳሪው በተስማሙት ውሎች መሠረት ብድሩን ለባንክ እንደሚከፍል ቃል ገብቷል። ይህም የተበዳሪው ብድር ሙሉ በሙሉ እስኪመለስ ድረስ ተበዳሪው ቤቱን መሸጥ እንደማይችል ያረጋግጣል. የሞርጌጅ ኖቶች ተበዳሪው ወይም አበዳሪው የቤቱን ባለቤትነት መብት እንዲይዙ ያስችላቸዋል (ይህ ከክልል ወደ ክልል ባሉት ህጎች ላይ የተመሰረተ ሊሆን ይችላል). ተበዳሪው የብድር ክፍያውን መክፈል የማይችል ከሆነ አበዳሪው ንብረቱን ወስዶ በመሸጥ የደረሰበትን ኪሳራ ለመመለስ ይችላል። ይህ ሂደት ማገጃ ተብሎም ይጠራል።
የእምነት ሰነድ
የእምነት ውል በ3 ወገኖች መካከል ይከሰታል። ተበዳሪው, አበዳሪው እና ሦስተኛው አካል ባለአደራ በመባል ይታወቃል.ባለአደራው ገለልተኛ ሶስተኛ ሰው ወይም አካል ሲሆን ባንክ፣ ጠበቃ ወይም ሌላ ገለልተኛ አካል ሊሆን ይችላል። የአደራ ውል ጥቅም ላይ በሚውልበት ጊዜ አበዳሪው እና ተበዳሪው የብድሩ መጠን እስኪጠናቀቅ ድረስ የንብረቱን የባለቤትነት መብት ለባለአደራው ያስተላልፋሉ. ተበዳሪው ብድሩን ሳይከፍል ሲቀር ባለአደራው ንብረቱን በመሸጥ የሽያጩን ገንዘብ ለአበዳሪው ይሰጣል ከዚያም እነዚያን ገንዘቦች ኪሳራቸውን ለመመለስ ይጠቀማል። አንድ ጊዜ ተበዳሪው ብድሩን ከመለሰ በኋላ ተበዳሪው የቤቱን ርዕስ ለተበዳሪው እንዲለቅለት ይጠይቀዋል እናም ቤቱን ለቀረው ጠቃሚ ህይወቱ መጠቀም ይችላል።
በመያዣ እና የመተማመን ሰነድ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
ድርድሮች እና ብድሮች በሪል እስቴት ንብረት ላይ እዳ በማስቀመጥ የብድር ክፍያን በማስጠበቅ ተመሳሳይ ተግባር ያከናውናሉ። ሁለቱም ሰነዶች ተበዳሪው ብድር ለመክፈል የገቡትን ቃል ማሟላቱን ያረጋግጣሉ, እና ሁለቱም አበዳሪው ወይም ባለአደራው ተበዳሪው ውድቅ ካደረገ ኪሳራውን ለመመለስ ንብረቱን ለመሸጥ ይፈቅዳሉ.ይሁን እንጂ በሁለቱ መካከል በርካታ ልዩነቶች አሉ. ሞርጌጅ 2 ፓርቲዎችን ብቻ ያካትታል; ተበዳሪው እና አበዳሪው, የመተማመን ድርጊቶች 3 አካላትን ያካትታል; ተበዳሪው, አበዳሪው እና ባለአደራው. በሁለቱ መካከል ያለው ሌላው ትልቅ ልዩነት በእገዳው ሂደት ውስጥ ሊታይ ይችላል. በመያዣ ውል ውስጥ የንብረት መያዝ እና ሽያጭ የሚከናወነው በፍርድ ቤት ውሳኔ ነው. በአደራ ውል ውስጥ፣ ባለአደራው ሽያጩን የመፈጸም መብት እና ስልጣን አለው፣ እና አበዳሪው ለተበዳሪው ነባሪ ጥፋት ማረጋገጫ እንዳሳየ ማድረግ ይችላል።
ማጠቃለያ፡
ሞርጌጅ vs የአደራ ስምምነት
• ሁለቱም ሰነዶች እና ብድሮች የብድር ክፍያን የሚያረጋግጥ ተመሳሳይ ተግባር ስለሚፈጽሙ አንዳቸው ከሌላው ጋር በጣም ተመሳሳይ የሆኑ ሰነዶችን ይጠቀማሉ።
• የቤት ማስያዣ በሚሰጥበት ጊዜ በሚገዛው የመኖሪያ ቤት ክፍል ላይ የመያዣ ኖት ይወጣል።
• የአደራ ውል ጥቅም ላይ በሚውልበት ጊዜ አበዳሪው እና ተበዳሪው የብድሩ መጠን እስኪጠናቀቅ ድረስ የንብረቱን ባለቤትነት ለአስተዳዳሪው ያስተላልፋሉ።
• ብድር የሚይዘው 2 ፓርቲዎችን ብቻ ነው። ተበዳሪው እና አበዳሪው, የመተማመን ድርጊቶች 3 ወገኖችን ያካትታል. ተበዳሪው፣ አበዳሪው እና ባለአደራ።
• በመያዣ ሒደት፣ በንብረት መያዢያ ውስጥ የንብረት መያዝ እና ሽያጭ የሚከናወነው በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ሲሆን በአደራ ውል ደግሞ ባለአደራው የመሸጥ መብትና ሥልጣን አለው፣ እና ማድረግ ይችላል። አበዳሪው ለተበዳሪው ነባሪው ነባሪ ማስረጃ እንዳሳየ።
