የሞርጌጅ ተመን ከ APR
የሞርጌጅ ተመኖች እና APR ሁለቱም የብድር ብድር ሲወስዱ ለተበዳሪው የሚቀርቡ መረጃዎች ናቸው። ብድር ለማግኘት በሚያመለክቱበት ጊዜ ሁለቱም ዋጋዎች ለተበዳሪው ስለሚሰጡ, ብዙ የብድር አመልካቾች እነዚህ መጠኖች እርስ በርስ እንዴት እንደሚዛመዱ ግራ ይገባቸዋል. ጽሁፉ በሁለቱም የቤት መግዣ ታሪፎች እና ኤፒአርዎች ላይ ሰፊ ማብራሪያ ይሰጣል እና እንዴት እርስ በርሳቸው በጣም እንደሚለያዩ ያሳያል።
የሞርጌጅ መጠን
የሞርጌጅ ተመኖች ቤቶችን ለመግዛት በሚወሰዱ ብድሮች ላይ የሚተገበሩ የወለድ መጠኖች ናቸው። በብድር ላይ የሚተገበሩት የሞርጌጅ መጠኖች አበዳሪዎች የብድር ብድር በማቅረብ የሚያገኙትን ትርፍ ያጠቃልላል እና የተከፈለውን ተጨማሪ መጠን ከብድሩ ዋና በተጨማሪ ያሳያል።የሞርጌጅ ወለድ የሚከፈለው በእያንዳንዱ የዋና ዋና ክፍያ ነው። ነገር ግን ተመልሶ የሚከፈለው ወለድ ገና በሚከፈለው የርእሰ መምህሩ ቀሪ ሒሳብ ይወሰናል። የሞርጌጅ መጠኖች ለብድሩ ጊዜ ሊወሰኑ ወይም ተለዋዋጭ ሊሆኑ ይችላሉ። የንብረት ማስያዣ ዋጋ በአጠቃላይ በቋሚነት ይለዋወጣል እና ይህም የሪል እስቴት ገበያውን እና የቤት ባለቤቶችን ቤቶችን ለመግዛት እና ለመሸጥ ገበያ ላይ ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራል።
የሞርጌጅ መጠንን የሚወስኑ በርካታ ምክንያቶች አሉ ከነዚህም አንዱ የተበዳሪው የብድር ደረጃ ነው። ይህ ዝቅተኛውን ወርሃዊ ክፍያ እና ዝቅተኛ አጠቃላይ የብድር ብድር ወጪ ስለሚያስገኝ ደንበኞች ሁልጊዜ ዝቅተኛውን የሞርጌጅ መጠን የሚያቀርብላቸው ባንክ መምረጥ አለባቸው።
APR
APR አመታዊ መቶኛ ተመን ወይም የብድር ትክክለኛ ወጪን የሚያሳይ ቀመር ነው። APR የሚሰላው እንደ የብድር መጠን፣ የመዝጊያ ወጪዎች እና ብድሩ የተገኘበት ጊዜን የመሳሰሉ በርካታ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት ነው።የፌዴራል ሕግ APR ለተበዳሪው እንዲገለጽ እና በብድር ሰነዶች ላይ መታተም እንዳለበት ያዛል. ምክንያቱም የብድሩ APR ምን እንደሆነ መረጃ ማግኘት ሸማቾች የተሻለ በመረጃ ላይ የተመሰረተ ምርጫ እንዲያደርጉ ስለሚረዳቸው ነው። ይሁን እንጂ ኤፒአርዎች ሁልጊዜ የተሻለውን ብድር ሊወክሉ እንደማይችሉ እና ዝቅተኛ APR ያለው ብድር ማለት ብድሩ ጥሩ ስምምነት ነው ማለት እንዳልሆነ መታወስ አለበት. ይህ የሆነበት ምክንያት የኤፒአር ስሌት ተግባራዊ ሊሆኑ ወይም ላይሆኑ የሚችሉ በርካታ ግምቶችን ስለሚያደርግ ነው። እነዚህ ግምቶች ተበዳሪው ብድሩን ሙሉ ጊዜውን እንደሚይዝ፣ ለብድር ርእሰ መምህሩ ምንም ዓይነት ቅድመ ክፍያ አይፈፀምም እና ተበዳሪው ቤታቸውን ይሸጣል ወይም እንደገና ይደግሳል።
በሞርጌጅ ተመን እና በAPR መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
ለብድር ሲያመለክቱ ባንኩ ለተበዳሪው 2 የተለያዩ የወለድ መጠኖችን ይሰጣል። የሞርጌጅ መጠን እና APR. የሞርጌጅ ወለድ መጠን ተበዳሪው ወለድ የሚከፍልበት ትክክለኛ መጠን ነው። APR የብድር ትክክለኛ ወጪን የሚወክል ቁጥር ነው እና ለማንኛውም ብድር ለሚያመለክት ደንበኛ ይገለጣል (ይህ በፌዴራል ህግ የታዘዘ ነው)።APR የትኛው ብድር በጣም ርካሹ እና ምርጥ ምርጫ እንደሆነ ለተበዳሪው ተጨማሪ መረጃ መስጠት አለበት፤ ነገር ግን ከኤፒአር ስሌት ጋር የተያያዙት ችግሮች ኤፒአር ሁሌም የተሻለው ውሳኔ ላይሆን ይችላል።
ማጠቃለያ፡
የሞርጌጅ ተመን ከ APR
• የሞርጌጅ ተመኖች እና APR ሁለቱም የብድር ብድር ሲወስዱ ለተበዳሪው የሚቀርቡ መረጃዎች ናቸው።
• የቤት መግዣ ታሪፎች ለቤት ግዢ ዓላማ በሚወጡ ብድሮች ላይ የሚተገበሩ የወለድ መጠኖች ናቸው።
• ኤፒአር አመታዊ መቶኛ ተመን ወይም የብድር ትክክለኛ ወጪን የሚያሳይ ቀመር ነው።
