የባንክ ባለቤትነት እና ማስያዣ
የተከለከሉ ቤቶች እና የባንክ ባለቤትነት ያላቸው ቤቶች (ወይም REO) በንብረት ገበያ ውስጥ ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ የሚውሉ ቃላት ሲሆኑ በባንክ ባለቤትነት እና በንብረት ባለቤትነት መካከል ያለውን ልዩነት መረዳት ንብረቶችን ከመግዛትና መሸጥ ጋር ለሚገናኙ ሰዎች አስፈላጊ ነው። የንብረት መውረስ እና በባንክ የተያዙ ቤቶች በባንክ የተነጠቁ ወይም በሂደት ላይ ያሉ እና ለሶስተኛ ወገኖች በጨረታ የተሸጡ ቤቶች ናቸው። የባንክ ባለቤትነት እና ማገድ የሚሉት ቃላቶች ብዙ ጊዜ ተመሳሳይ ትርጉም ለማግኘት በብዙዎች ግራ ይጋባሉ። ይሁን እንጂ በባንክ ባለቤትነት እና በንብረት መከልከል መካከል በተለይም እንዴት እንደሚሸጡ በተመለከተ በርካታ ልዩነቶች አሉ.የሚቀጥለው መጣጥፍ እነዚህን ውሎች በቅርበት በመመልከት በባንክ ባለቤትነት እና በመያዣ መካከል ያለውን ተመሳሳይነት እና ልዩነት ያጎላል።
መያዣ ማለት ምን ማለት ነው?
የቤት መዘጋት የሚከሰተው የቤቱ ባለቤት ለአበዳሪው በተለይም ለባንክ የሞርጌጅ ክፍያዎችን መክፈል በማይችልበት ጊዜ ነው። የመያዣው ሂደት እስኪጠናቀቅ ድረስ በእስር ላይ ያለ ቤት በባንኩ ባለቤትነት የተያዘ አይደለም. በብድር ብድር ላይ የሚወድቅ ተበዳሪ የክፍያ ግዴታቸውን ለመፍታት ከባንክ ወይም ከአበዳሪው ጋር ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻለ ባንኩ የመያዣውን ሂደት ይጀምራል። በመያዣው ሂደት መጨረሻ ላይ ቤቱ ወይም ንብረቱ በሕዝብ ጨረታ ላይ ይደረጋል። ከጨረታው የሚገኘው ገቢ ባንኩ ኪሳራቸውን ለመመለስ ይጠቀምበታል። የመኖሪያ ቤት መዘጋቱ የተበዳሪውን የክሬዲት መዝገብ በእጅጉ ሊጎዳ ይችላል እና ለወደፊቱ የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመግዛት ወይም ብድር ለማግኘት አስቸጋሪ ያደርገዋል. ስለዚህ ተበዳሪዎች ለቅጣት ከመሄድ በቀር ሊገኙ የሚችሉ ሌሎች አማራጮችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው።
የባንክ ባለቤትነት ማለት ምን ማለት ነው?
የባንክ ንብረት ወይም REO (የሪል እስቴት ባለቤትነት) ባለቤትነት ወደ ባንክ ወይም አበዳሪ የተመለሰበት ንብረት ነው። በአብዛኛዎቹ አጋጣሚዎች ቤቶች ወይም ንብረቶች ከተያዙ በኋላ ለህዝብ ጨረታ የሚሸጡ አይደሉም። እነዚህ ንብረቶች በአበዳሪው ተመልሰው ይገዛሉ. ከዚያ በኋላ ለሽያጭ የሚቀርብ REO ይሆናሉ። ተበዳሪው የንብረት ማስያዣ ግዴታቸውን መወጣት በማይችሉባቸው አንዳንድ አጋጣሚዎች ተበዳሪው በመያዣ ምትክ የንብረት ሰነዱን ሊያቀርብ ይችላል። ከዚያም ንብረቱ የባንክ ባለቤትነት ይሆናል. እንደነዚህ ያሉ ቤቶች እና ንብረቶች በባንክ ይጠበቃሉ እና በቤት ውስጥ ወይም በንብረቱ ላይ የብድር ብድር አይኖሩም. የባንክ ባለቤትነት ያላቸው ቤቶች የሚሸጡት አበዳሪው አብዛኛውን የመጀመሪያ ኢንቨስትመንታቸውን እንዲያገኝ ለማድረግ ነው።
በመያዣ እና በባንክ ባለቤትነት መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
የባንኮች ባለቤትነት እና የተከለከሉ ቤቶች ብዙ ጊዜ ተመሳሳይ እንዲሆኑ ብዙዎች ግራ ይጋባሉ።ይሁን እንጂ በባንክ ባለቤትነት እና በንብረት መከልከል መካከል በርካታ ልዩነቶች አሉ. ዋናው ልዩነት እያንዳንዱ ዓይነት ንብረት በሚሸጥበት መንገድ ላይ ነው. የተዘጉ ንብረቶች በሕዝብ ጨረታ ሲሸጡ፣ የባንክ ባለቤትነት ያላቸው ቤቶች በባንክ ተወርሰው በተወዳዳሪ ዋጋ በሪልቶሪዎች ይሸጣሉ። ተበዳሪው በመያዣነት ምትክ የንብረት ሰነዱን ለአበዳሪው ካልሰጠ በቀር፣ አብዛኛዎቹ ቤቶች እና ንብረቶች የባንክ ባለቤትነት የሚይዘው የመያዣ ሂደት እና ያልተሳካ ጨረታ ካለፈ በኋላ ነው። በጨረታ ያልተሸጡ ቤቶች በባንክ ተወስደዋል እና በተመጣጣኝ ዋጋ ይሸጣሉ። በሁለቱ መካከል ያለው ተመሳሳይነት የተያዙ ቤቶች እና የባንክ ይዞታዎች ሁለቱም የሚሸጡት በአበዳሪው የተፈፀመውን ኢንቨስትመንት ለማስመለስ ሲሆን ተበዳሪው የሞርጌጅ ክፍያ መክፈል የማይችልበት ነው።
ማጠቃለያ፡
መያዣ vs የባንክ ባለቤትነት
• የባንክ ንብረት የሆኑ እና የተከለከሉ ቤቶች በባንክ የተነጠቁ ወይም በሂደት ላይ ያሉ እና ለሶስተኛ ወገኖች በጨረታ የተሸጡ ቤቶች ናቸው።
• የመኖሪያ ቤት መዘጋት የሚከሰተው የቤቱ ባለቤት ለአበዳሪው በተለይም ለባንክ የሞርጌጅ ክፍያ መክፈል በማይችልበት ጊዜ ነው።
• በብድር ክፍያ ወደ ኋላ የሚቀር ተበዳሪ ከባንክ ወይም ከአበዳሪው ጋር የክፍያ ግዴታቸውን ለመፍታት ስምምነት ላይ መድረስ ካልቻለ ባንኩ የመያዣ ሂደቱን ይጀምራል።
• የባንክ ንብረት ወይም REO (ሪል እስቴት ባለቤትነት) ባለቤትነት ወደ ባንክ ወይም አበዳሪ የተመለሰበት ንብረት ነው።
• በአብዛኛዎቹ አጋጣሚዎች ቤቶች ወይም ንብረቶች ከተያዙ በኋላ ለህዝብ ጨረታ የሚሸጡ አይደሉም። ከዚያም እነዚህ ንብረቶች በባንክ ተገዝተው REO ይሆናሉ ከዚያም ለሽያጭ የሚቀርቡት።
• በባንክ ባለቤትነት እና በመያዣ መካከል ያለው ዋናው ልዩነት እያንዳንዱ ዓይነት ንብረት በሚሸጥበት መንገድ ላይ ነው። የተያዙ ንብረቶች በህዝባዊ ጨረታ የሚሸጡ ሲሆን የባንክ ባለቤትነት ያላቸው ቤቶች በባንኩ ተወስደዋል እና በተወዳዳሪ ዋጋ በሪልቶሮች ይሸጣሉ።
• በባንክ ባለቤትነት እና በንብረት መያዛ መካከል ያለው ተመሳሳይነት የተያዙ ቤቶች እና የባንክ ንብረቶች ሁለቱም የሚሸጡት በአበዳሪው የተበዳሪው የብድር ክፍያ መክፈል የማይችልበት ንብረት ውስጥ በአበዳሪው ያደረገውን ኢንቨስትመንት ለማስመለስ ነው።
ተጨማሪ ንባብ፡
