ሞርጌጅ vs መላምት
መያዣ እና መላምት የተለያዩ ንብረቶችን በገንዘብ ለመደገፍ በግለሰቦች የሚወሰዱ ብድሮችን ለማብራራት በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ የሚውሉ ቃላት ናቸው። በሁለቱ መካከል ያለው ተመሳሳይነት ብድር ለመስጠት ንብረቱን ለባንክ መሰጠት አለበት; ነገር ግን ቃል የተገባው ንብረት ባለቤትነት በተበዳሪው እጅ ይቆያል። በሁለቱ መመሳሰል ምክንያት ብዙዎች ተመሳሳይ እንዲሆኑ ግራ ያጋቧቸዋል። የዚህ ጽሁፍ አላማ ብድር እና መላምት ምን ማለት እንደሆነ በዝርዝር በማብራራት እና ብድር እና መላምትን የሚለያዩትን ዋና ዋና ልዩነቶች በማጉላት ግራ መጋባትን ለማብራራት ነው።
መያዣ
ሞርጌጅ በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል የሚደረግ ውል ሲሆን ይህም አንድ ግለሰብ ለቤት መግዣ ገንዘብ ከአበዳሪው እንዲበደር ያስችለዋል። የቤት ብድሮች የማይንቀሳቀሱ እንደ ህንፃዎች፣ መሬት እና ማንኛውም ነገር በቋሚነት ከመሬት ጋር የተያያዘ ነው (ይህ ማለት ሰብሎች በዚህ ምድብ ውስጥ አይካተቱም ማለት ነው)። ሞርጌጅ ለአበዳሪው ዋስትና ነው ይህም ተበዳሪው ቢያጠፋም አበዳሪው የብድር መጠኑን መልሶ ማግኘት ይችላል. እየተገዛ ያለው ቤት ለብድር ዋስትና ሆኖ ተይዟል; ያልተቋረጠ በሚሆንበት ጊዜ የብድር መጠኑን ለመመለስ የሽያጭ ገቢን የሚጠቀም አበዳሪው ተይዞ ይሸጣል። የንብረቱ ይዞታ በተበዳሪዎች (ብዙውን ጊዜ በቤታቸው ውስጥ ስለሚኖሩ) ይቀራል. የቤት ማስያዣው በሁለቱም ሁኔታዎች አንድ ጊዜ ያበቃል; የብድር ግዴታዎች ከተሟሉ ወይም ንብረቱ ከተያዘ. ጠቅላላውን መጠን በአንድ ጊዜ መክፈል ሳያስፈልግ ብድር የሪል እስቴት ንብረቶችን ለመግዛት በስፋት ጥቅም ላይ የዋለው ዘዴ ሆኗል።
መላምት
ግምት ማለት ተንቀሳቃሽ ንብረቶች ማለትም ተሸከርካሪዎች፣ አክሲዮኖች፣ ባለዕዳዎች ወዘተ የሚፈጠር ክፍያ ነው።በግምት ንብረቱ በተበዳሪው እጅ እንደሚቆይ እና ተበዳሪው ካልቻለ ተገቢውን ክፍያ መፈጸም፣ አበዳሪው ኪሳራዎችን ለመመለስ ከመሸጡ በፊት እነዚህን ንብረቶች ለመያዝ በመጀመሪያ እርምጃ መውሰድ ይኖርበታል። በጣም የተለመደው የመላምት ምሳሌ የመኪና ብድር ነው። ለባንኩ የሚገመተው መኪና ወይም ተሸከርካሪ የተበዳሪው ንብረት ይሆናል፡ ተበዳሪውም ብድሩን መክፈል ካልቻለ ባንኩ መኪናውን አግኝቶ ያጠፋው ያልተከፈለ የብድር መጠን ለማስመለስ ነው። በአክሲዮን እና በተበዳሪዎች ላይ የሚደረጉ ብድሮችም ለባንክ ይገመታሉ፣ እና ተበዳሪው ለወሰደው የብድር መጠን ትክክለኛውን ዋጋ መያዝ አለበት።
በሞርጌጅ እና መላምት መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
መላምት እና ብድሮች እርስ በርሳቸው በጣም ተመሳሳይ ናቸው ምክንያቱም ሁለቱም ተበዳሪው ንብረቱን እንደ መያዣነት ቃል በመግባት ተበዳሪው ከባንክ ገንዘብ እንዲያገኝ ያስችለዋል።በመያዣነት የቀረበው ንብረት በተበዳሪው ይዞታ ውስጥ የሚቆይ ሲሆን ተበዳሪው ብድሩን ሳይከፍል ሲቀር በባንኩ ብቻ ይያዛል; በዚህ ሁኔታ ንብረቱ ይወገዳል, እና ኪሳራዎች ይመለሳሉ. በመያዣ እና በመላምት መካከል ያለው ዋናው ልዩነት የቤት ማስያዣ እንደ የማይንቀሳቀስ ንብረት ላሉ ንብረቶች የተፈጠረ ክስ ሲሆን መላምት በተፈጥሮ ውስጥ ሊንቀሳቀስ በሚችል ንብረት ላይ ይሠራል።
ማጠቃለያ፡
ሞርጌጅ vs መላምት
• ብድር እና መላምት የተለያዩ ንብረቶችን በገንዘብ ለመደገፍ በግለሰቦች የሚወሰዱ ብድሮችን ለማብራራት በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ የሚውሉ ቃላት ናቸው።
• ሞርጌጅ በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል የሚደረግ ውል ሲሆን ይህም አንድ ግለሰብ ለመኖሪያ ቤት ግዢ ከአበዳሪው ገንዘብ መበደር ይችላል።
• መላምት እንደ ተሸከርካሪዎች፣ አክሲዮኖች፣ ባለዕዳዎች፣ ወዘተ ላሉ ንብረቶች የሚፈጠር ክፍያ ነው።
• ሞርጌጅ ማለት የማይንቀሳቀስ ንብረት ላሉ ንብረቶች የሚፈጠር ክፍያ ሲሆን መላምት በተፈጥሮ ውስጥ ለሚንቀሳቀስ ንብረት ነው።
