Lessor vs Lessee
አንድ የተወሰነ ንብረት የሚፈልግ የንግድ ድርጅት ባለቤት ንብረቱን ለማግኘት ሁለት አማራጮች አሉት። ወይ መግዛት ወይም ንብረቱን ማከራየት ይችላል። ንብረቱን ማከራየት ከግዢው የበለጠ ኢኮኖሚያዊ ሊሆን ይችላል, ምክንያቱም የሊዝ ውል እንደ ንብረቱ እንደ መከራየት እና በሚፈለገው ጊዜ ውስጥ እንደ መጠቀም ነው. የኪራይ ውል በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የንብረት አጠቃቀም/ኪራይ ያስቀምጣል። ታናሹ እና አከራይ በመባል የሚታወቁት በኪራይ ውል ውስጥ ሁለት ወገኖች አሉ። ከታች ያለው መጣጥፍ ቃላቶቹን ያብራራል እና ተመሳሳይነታቸውን እና ልዩነታቸውን ያጎላል።
አናሽ
አከራይ የንብረቱ ህጋዊ ባለቤት ሲሆን ተከራዩ ንብረቱን ለተወሰነ ጊዜ ለተወሰነ ጊዜ እንዲጠቀም የሚፈቅድ አካል ነው።የኪራይ ውሉ በሚቆይበት ጊዜ ተከራዩ የንብረቱ ባለቤት ይሆናል እና እንዲሁም ንብረቱ ከተሸጠ ሊገኝ የሚችል የገንዘብ ጥቅም የማግኘት መብት አለው. ተከራዩ ወቅታዊ የኪራይ ክፍያዎችን የማግኘት መብት አለው እና ተከራዩ በንብረቱ ላይ ምንም አይነት ጉዳት ካደረሰ ለማንኛውም ኪሳራ ማካካሻ አለበት።
ንብረቱ ሲከራይ ተከራዩ በንብረቱ ላይ የተገደበ መብት ይኖረዋል። ለምሳሌ ለተከራይ አፓርትመንት ተከራዩ ለተወሰኑ የጥገና ወይም የጥገና ሥራዎች የተወሰነ መግቢያ ይኖረዋል። አፓርትመንቱ በእነሱ ከመድረሳቸው በፊት ተከራዩ ለተከራዩ አስቀድሞ ማስታወቂያ መስጠት አለበት። ተከራዩ ህገ-ወጥ የሆነ የንብረቱ አጠቃቀም ወይም ሆን ተብሎ የሚደርስ ጉዳት ካለ ተከራይን የማስወጣት ወይም ንብረቱን መልሶ የመውሰድ መብት አለው።
ሊዝ
ተከራይ ማለት ንብረቱን በኪራይ ውሉ ላይ በተገለፀው መሰረት ለተወሰነ ጊዜ የመጠቀም መብት ያለው አካል ሲሆን ይህም ስምምነትን በወቅታዊ ክፍያ በመክፈል ነው። ንብረቱ የተከራየበት ጊዜ የሚቆይበት ጊዜ ንብረቱ ጥቅም ላይ በሚውልበት ዓላማ ላይ ሊመሰረት ይችላል።እንደ አፓርታማዎች ላሉ ንብረቶች, ቃሉ በአጠቃላይ ረዘም ያለ ይሆናል, እና ለጥቂት ቀናት ለሚያስፈልጉ ልዩ መሳሪያዎች / ማሽኖች የአጭር ጊዜ ኮንትራቶች ሊወሰዱ ይችላሉ. አንዴ ንብረቱ ለተከራይ ከተከራየ በኋላ ንብረቱን በጥንቃቄ መጠቀም የተከራይ ሃላፊነት ነው። ንብረቱ ወደ ተከራይው በሚመለስበት ጊዜ ተከራዩ ለማንኛውም ኪሳራ ንብረቱን ይመረምራል; እና ተከራዩ በኪራይ ውሉ ውስጥ በተቀመጡት ውሎች መሰረት ለኪሳራ ሊከፍል ይችላል።
Lessor vs Lessee
የኪራይ ውል አንዱ ተዋዋይ ወገን ለተወሰነ ጊዜ ለሌላ አካል የሚጠቀምበት ንብረት የሚይዝበት ዝግጅት ሲሆን ይህም በኪራይ ውል ጊዜያዊ የኪራይ ክፍያ ምትክ ነው። በኪራይ ውሉ ውስጥ ሁለት ወገኖች አሉ, አከራይ እና ተከራይ በመባል ይታወቃሉ. አከራዩ ንብረቱን የሚያከራይ ንብረት ባለቤት ነው። ተከራዩ ንብረቱን በተወሰነ ጊዜ ውስጥ የሚጠቀም እና ለንብረቱ ምትክ ኪራይ የሚከፍል አካል ነው።
ማጠቃለያ፡
በተከራይ እና በተከራይ መካከል ያለው ልዩነት
• የኪራይ ውል የንብረቱን አጠቃቀም/ኪራይ በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ያስቀምጣል። በሊዝ ውል ውስጥ ሁለት ወገኖች አሉ፣ ትንሹ እና አከራይ በመባል ይታወቃሉ።
• ተከራዩ ንብረቱን በኪራይ ውሉ ላይ በተገለፀው መሰረት ለተወሰነ ጊዜ የተስማማበትን ወቅታዊ ክፍያ በመክፈል የመጠቀም መብት ያለው አካል ነው።
• አከራይ የንብረቱ ህጋዊ ባለቤት ሲሆን ተከራዩ ንብረቱን ለተወሰነ ጊዜ ለተወሰነ ጊዜ እንዲጠቀም የሚፈቅድ አካል ነው።
