የቁልፍ ልዩነት - ድርጊት በሊዩ vs መሰረቅ
በምትክ እና መከልከል ሁለት ተመሳሳይ ገጽታዎች ሲሆኑ ትንሽ ልዩነት ያላቸው እና ብዙ ጊዜ በተመሳሳይ ምክንያት ግራ ይጋባሉ። እንደዚያው, በሁለቱ መካከል በግልጽ መለየት አስፈላጊ ይሆናል. በመተካት እና በመያዣ መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት በውል ምትክ ተበዳሪው የንብረቱን ባለቤትነት ወደ አበዳሪው የሚያስተላልፍበትን ሁኔታ የሚያመለክት ሲሆን ይህም የብድር ብድሩን መልሶ ለመክፈል ባለመቻሉ ነው. መውረስ የሚያመለክተው አበዳሪው የብድር ክፍያ መፈጸም ካልቻለ የተበዳሪውን ንብረት የሚይዝበትን ሂደት ነው።በድርጊት ምትክ እና በመያዣ መካከል ያለው ዝምድና በውል ምትክ የተገኘ ሰነድ እንደ መያዣ ምትክ ሆኖ ሊያገለግል የሚችል ሲሆን የኋለኛው ደግሞ በተፈጥሮ ውስጥ መደበኛ ነው።
በሊዩ ውስጥ ያለ ተግባር ምንድን ነው?
በመያዣ ምትክ የተሰጠ ውል ተበዳሪው የመያዣ ሂደቶችን ለማስቀረት ብድር መክፈል ባለመቻሉ የንብረቱን ባለቤትነት ለአበዳሪው የሚያስተላልፍበትን ሁኔታ ያመለክታል።
በምትክነት ውል በተበዳሪውም ሆነ በአበዳሪው በውዴታ እና በቅን ልቦና መግባት አለበት። በተጨማሪም የመቋቋሚያ ዋጋው ቢያንስ ከሚሸጠው ንብረት ትክክለኛ የገበያ ዋጋ ጋር እኩል መሆን ወይም ከዚያ በላይ መሆን አለበት። የተበዳሪው ያልተከፈለ እዳ አሁን ካለው የንብረቱ ትክክለኛ ዋጋ ከበለጠ አበዳሪው በምትኩ ውል ላለመቀጠል ሊመርጥ ይችላል።
ሥዕል 01፡ በተተካው ድርጊት መያዛን ለማስቀረት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል።
በርካታ ጥቅሞችን በአበዳሪውም ሆነ በተበዳሪው ምትክ በሚከተለው መልኩ ሊጠቀሙባቸው ይችላሉ። ከተበዳሪው እይታ አንጻር ሲታይ ትልቁ ጥቅም ከተከፈለው ብድር ጋር የተያያዘውን አብዛኛውን ወይም ሁሉንም የግል እዳዎች ወዲያውኑ ይለቀቃል. በተጨማሪም፣ ይህ ተበዳሪው ከመደበኛ እገዳ ጋር ሲነጻጸር ያነሰ ጥብቅ ቃል እንዲያገኝ እድል ይሰጣል። አበዳሪዎች ጉልህ የሆነ ጊዜን እና የንብረት ማስያዣ ወጪን መቆጠብ ይችላሉ; እንዲሁም ከመፈናቀሉ በፊት ንብረቱን በመበቀል ላይ የተመሰረተ ማናቸውንም ጥፋት እንዳይደርስ ያደርጋል።
መያዣ ምንድን ነው?
ማስያዣ ማለት አበዳሪው ብድር መክፈል ካልቻለ የተበዳሪውን ንብረት የሚይዝበትን አሰራር ነው። ተበዳሪው ንብረቱን በመያዣነት ሲያቆይ (ብድርን ለመክፈል በመያዣነት የተያዘ ንብረት) ለአበዳሪው (የፋይናንስ ተቋም ወይም ግለሰብ አበዳሪ) ወርሃዊ የብድር ክፍያ የመክፈል ግዴታ አለበት።ተበዳሪው ወርሃዊ ክፍያዎችን ከተወሰነ ጊዜ በላይ ማሟላት ካልቻለ አበዳሪው መሰረዝ ይጀምራል. ከተበዳሪው ጀርባ በወደቀ መጠን፣ መጪዎቹን ክፍያዎች ማሟላት የበለጠ አስቸጋሪ ይሆናል።
ሥዕል 02፡ ንብረቱ በሐራጅ ተሽጦ በመያዣ ተሸጧል።
የመያዣ ህጎቹ በአገሮች ይለያያሉ። ስለዚህ አበዳሪዎች መያዙን ለማረጋገጥ አስፈላጊ መስፈርቶችን ማለፍ አለባቸው።
ለምሳሌ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ፣ 22 ግዛቶች የፍርድ ቤት እገዳን ይፈልጋሉ ማለትም አበዳሪው ጥፋተኛ መሆኑን በማረጋገጥ ቤቱን ለማስወጣት በፍርድ ቤት በኩል ማለፍ አለበት።
የመያዣው ንብረት በፍርድ ቤት ከተፈቀደ ንብረቱ በሐራጅ ተሸጦ ለከፍተኛ ተጫራች ይሸጣል። በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ አበዳሪው ማገድን ለማዘግየት ወይም ላለመፈጸም በተበዳሪው የመክፈያ መርሃ ግብር ላይ አንዳንድ ማስተካከያዎችን ለማድረግ ሊስማማ ይችላል.ይህ አሰራር የሞርጌጅ ማሻሻያ በመባል ይታወቃል።
በሌዩ እና በመያዣው መካከል ያለው ተመሳሳይነት ምንድን ነው?
በሁለቱም ውል ምትክ እና መያዛ፣ ባለቤትነት ለአበዳሪው ይተላለፋል።
በሌዩ እና በመያዣው መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
በሌዩ vs መሰረቅ |
|
| በምትክ ሰነድ ተበዳሪው የንብረቱን ባለቤትነት ወደ አበዳሪው የሚያስተላልፍበት ሁኔታ የሚመለከተው ብድር መልሶ ለመክፈል ባለመቻሉ ምክንያት የመያዣ ሂደቶችን ለማስቀረት ነው። | አበዳሪው ብድር መክፈል ካልቻለ የተበዳሪውን ንብረት የሚይዝበት አሰራር ተብሎ ይጠራል። |
| ተፈጥሮ | |
| በምትክ የተካሄደው ሰነድ መደበኛ የሆነ እገዳን ለማስወገድ ነው። | መያዣ የንብረት ባለቤትነትን የማስተላለፍ መደበኛ ሂደት ነው። |
| ወጪ እና ጊዜ | |
| በምትኩ ድርሰት ብዙ ወጪ የሚጠይቅ እና ብዙ ጊዜ የሚፈጅ ነው ከመያዣ ጋር ሲነጻጸር። | በስርዓተ-ፆታ ምክንያት መውረስ ብዙ ወጪ የሚጠይቅ እና ጊዜ የሚወስድ ነው። |
ማጠቃለያ - ድርጊት በሊዩ እና መገደብ
በድርጊት ምትክ እና በመያዣ መካከል ያለው ልዩነት በጣም ዝርዝር አይደለም; የሁለቱም የመጨረሻ ውጤት ተመሳሳይ ነው ምክንያቱም ባለቤትነት በመጨረሻ ወደ አበዳሪው ስለሚተላለፍ. መከልከል መደበኛ ዝግጅት ስለሆነ አበዳሪውም ሆነ ተበዳሪው ተጨማሪ ወጪዎችን ያስከትላል እና አሰራሩ ብዙ ጊዜ የሚወስድ ነው። ይህንን በተግባር ምትክ በመጠቀም በከፍተኛ ደረጃ ማስቀረት ይቻላል፣ ይህ ደግሞ መደበኛ ያልሆነ ሂደት ነው።
በLieu vs Foreclosure የፒዲኤፍ ስሪት አውርድ
የዚህን መጣጥፍ የፒዲኤፍ ስሪት አውርደው ከመስመር ውጭ ዓላማዎች እንደ ጥቅስ ማስታወሻዎች መጠቀም ይችላሉ። እባኮትን የፒዲኤፍ እትም እዚህ ያውርዱ በሌዩ እና በመያዣ መካከል ያለው ልዩነት።
