ሊየን vs ሞርጌጅ
ኩባንያዎች ለኢንቨስትመንት፣ ለማስፋፊያ፣ ለንግድ ልማት እና ለስራ ማስኬጃ መስፈርቶች በተደጋጋሚ ገንዘብ ይበደራሉ። ባንኮች እና የፋይናንስ ተቋማት ለተበዳሪዎች ገንዘብ እንዲሰጡ, የተበደሩት ገንዘቦች ለአበዳሪው እንደሚመለሱ አንዳንድ ማረጋገጫዎች ሊኖሩት ይገባል. ይህ ዋስትና የሚገኘው ተበዳሪዎች ተመጣጣኝ ወይም ከፍተኛ ዋጋ ያለው ንብረት (እንደ መያዣ) ለአበዳሪው ሲያቀርቡ ነው። ተበዳሪው ካልተሳካ አበዳሪው ማንኛውንም ኪሳራ መልሶ ለማግኘት የሚያስችል ዘዴ ይኖረዋል። ብድር፣ መያዣ፣ ቃል ኪዳን እና ክፍያን የሚያካትቱ በአበዳሪዎች የሚጠቀሙባቸው በርካታ የደህንነት ፍላጎቶች አሉ።የሚቀጥለው ርዕስ እነዚህን ሁለት የደህንነት ፍላጎቶች ጠለቅ ብሎ ይመለከታል; መያዣ እና ብድር፣ እና ተመሳሳይነታቸውን እና ልዩነታቸውን ያጎላል።
ሊየን ምንድን ነው?
መያዣ እንደ ንብረት ወይም ማሽነሪ ያለ ንብረት ወይም ማሽነሪ ለተበዳሪው ገንዘብ ወይም ለግዴታ ክፍያ ወይም ለሌላ አካል አገልግሎት አፈጻጸም የሚውል የይገባኛል ጥያቄ ነው። የመያዣ ውሉ አበዳሪው የተበዳሪውን ንብረት፣ ንብረቱን ወይም ዕቃውን ከግዴታዎች በላይ ክፍያ ለማስጠበቅ እንዲቆይ የማድረግ መብት ይሰጣል። አበዳሪው ንብረቱን/ንብረቱን/ንብረቱን/ንብረቱን/ንብረቱን/ንብረቱን/ንብረቱን/ንብረቱን/ ዕቃዎቹን ማቆየት የሚችለው ክፍያ እስኪፈጸም ድረስ ብቻ ነው፣ እና በመያዣው ውል ውስጥ በግልጽ ካልተገለጸ በስተቀር ማንኛውንም ንብረት ለመሸጥ መብት የለውም። ቢሆንም፣ አበዳሪው ከማንኛውም ተጠያቂነት ክስ ለመጠበቅ ንብረቱን ሲሸጥ ጥንቃቄ ማድረግ አለበት። የገንዘብ እዳ ያለባቸው የገንዘብ ተቋማት፣ ግለሰቦች ወይም አካላት በተበዳሪው ንብረት ላይ የመያዣ መብትን ለማስከበር ሕጋዊ መንገዶችን የሚጠቀሙባቸው አጋጣሚዎች አሉ። በዚህም በነባሪነት ደህንነትን መጠበቅ. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች አበዳሪው የተበዳሪውን ንብረት ለመሸጥ ምንም መብት የለውም.
የግንባታ/የሜካኒክ እዳ ያሉ የተለያዩ የመያዣ አይነቶች አሉ።ለግንባታ እና ለጥገና ሰራተኞች ለንብረት ማሻሻያ አገልግሎት ለሚሰጡ የቤት ባለቤቶች የሚጣሉ ናቸው። ሌሎች እዳዎች የግብርና እዳዎች፣ የባህር ላይ እዳዎች እና የታክስ እዳዎች ያካትታሉ። እዳ እንዲሁ ለሚከፈል ኪራይ፣ ላልተከፈለ ፕሪሚየም ወይም ክፍያዎች ተጥሏል።
መያዣ ምንድን ነው?
መያዣ በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል የሚደረግ ውል ተበዳሪው ለቤት/ንብረት መግዣ ገንዘብ ከአበዳሪው እንዲበደር የሚፈቅድ ውል ነው። ሞርጌጅ ለአበዳሪው ዋስትና ነው ይህም ተበዳሪው ቢያጠፋም አበዳሪው የብድር መጠኑን መልሶ ማግኘት ይችላል. እየተገዛ ያለው ቤት/ንብረቱ ለብድሩ ዋስትና ሆኖ ዋስትና ተሰጥቶታል፤ ያልተቋረጠ ከሆነ የብድር መጠኑን ለማስመለስ የሽያጭ ገቢን የሚጠቀም አበዳሪው ተይዞ የሚሸጥ ይሆናል። የንብረቱ ይዞታ በተበዳሪዎች (ብዙውን ጊዜ በቤታቸው ውስጥ ስለሚኖሩ) ይቀራል.የቤት ማስያዣው በሁለቱም ሁኔታዎች አንድ ጊዜ ያበቃል; የብድር ግዴታዎች ከተሟሉ ወይም ንብረቱ ከተያዘ።
መያዣዎች አጠቃላይ መጠኑን በአንድ ጊዜ መክፈል ሳያስፈልግ የሪል እስቴት ንብረቶችን ለመግዛት በሰፊው ጥቅም ላይ የዋለው ዘዴ ሆነዋል።
በመያዣ እና ብድር ላይ ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
መያዣዎች ብድሮች ናቸው ሁለቱም ለተመሳሳይ ዓላማ የሚውሉ የደህንነት ወለድ አማራጮች በመሆናቸው በጣም ተመሳሳይ ናቸው። ብድሮች መከፈላቸውን እና ግዴታዎች መሟላታቸውን ለማረጋገጥ ነው. የቤት ማስያዣ የመያዣ አይነት ነው፣መያዣ ግን መያዣ አይደለም። የመያዣ ሰነዱ ለአበዳሪው በተበዳሪው ንብረት ላይ የይገባኛል ጥያቄ ስለሚያቀርብ ብድር የመያዣ አይነት ነው, ይህም አበዳሪው ንብረቱን እስኪከፍል ድረስ እንዲቆይ ያስችለዋል. ይሁን እንጂ የመያዣ ውል (መያዣ ብድር) አይደለም ምክንያቱም በተለያዩ የንብረት/ንብረት ዓይነቶች (ቤት፣ አውቶሞቢሎች፣ መሳሪያዎች፣ ወዘተ ጨምሮ) እና እዳዎች በገንዘብ ክፍያ ላይ ሊቀመጡ የሚችሉ የጥበቃ ወለድ አይነት ስለሆነ ነው። ለተሰጠው አገልግሎት ዕዳ.
ማጠቃለያ፡
ሊየን vs ሞርጌጅ
• የዋስትና ብድሮች ሁለቱም ተመሳሳይ ዓላማ ያላቸው የጥበቃ ወለድ አማራጮች በመሆናቸው ነው። ማለትም ብድሮች መከፈላቸውን እና ግዴታዎች መሟላታቸውን ለማረጋገጥ ነው።
• መያዣ ማለት ለተበዳሪው ገንዘብ ወይም ለግዴታ ክፍያ ወይም ለሌላ አካል አገልግሎት አፈፃፀም እንደ ንብረቱ ወይም ማሽነሪ ባሉ ንብረቶች ላይ የሚቀርብ የይገባኛል ጥያቄ ነው።
• ሞርጌጅ በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል የሚደረግ ውል ሲሆን ተበዳሪው የመኖሪያ ቤት መግዣ የሚሆን ገንዘብ ከአበዳሪው እንዲበደር ያስችላል።
• የመያዣ ሰነዱ ለአበዳሪው በተበዳሪው ንብረት ላይ የይገባኛል ጥያቄ ስለሚያቀርብ እና ክፍያው እስኪፈጸም ድረስ አበዳሪው ንብረቱን እንዲያዝ ስለሚያደርግ ብድር የመያዣ አይነት ነው።
• የመያዣ ውል ብድር አይደለም ምክንያቱም በተለያዩ የንብረት/ንብረት ዓይነቶች ላይ ሊጠየቅ የሚችል የዋስትና ወለድ እና እንዲሁም ለተሰጠው አገልግሎት በተያዘው ገንዘብ ክፍያ ላይ ሊቀመጥ ይችላል።
