የቁልፍ ልዩነት - በንብረት የተደገፉ ዋስትናዎች vs ብድርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች
በንብረት የተደገፈ እና በብድር የተደገፈ ዋስትናዎች ሁለት አይነት ኢንቨስትመንቶች ሲሆኑ ዋስትናዎች ተሰብስበው ለባለሀብቶች ቡድን የሚሸጡበት። የሁለቱም አወቃቀሮች በተፈጥሮ ተመሳሳይ ናቸው እና በንብረት የተደገፉ የዋስትና እና የሞርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት ለዋስትናዎች በሚውለው የዋስትና አይነት (ብድር ለማግኘት ቃል መግባት) ላይ የተመሰረተ ነው። በንብረት የተደገፉ ዋስትናዎች እንደ የተለያዩ የብድር ዓይነቶች፣ ደረሰኞች እና የሊዝ ዓይነቶች በመሳሰሉት ዋስትናዎች የተደገፉ ሲሆኑ በመያዣ የተደገፉ ዋስትናዎች ደግሞ በመያዣዎች የተያዙ ናቸው።
በንብረት የተደገፉ ዋስትናዎች ምንድን ናቸው?
Asset Backed Securities (ABS) ከሪል እስቴት ወይም ከሞርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች በስተቀር በተለያዩ የፋይናንስ ዋስትናዎች እንደ ብድር፣ ኪራይ ወይም ደረሰኞች የተደገፉ ቦንዶች እና ማስታወሻዎች ናቸው። ሸማቾች ሲበደሩ፣ እነዚህ ብድሮች ዕዳውን ለሰጠው ኩባንያ፣ ምናልባትም ባንክ ወይም የሸማች ፋይናንስ ኩባንያ ይሆናሉ።
ባንኩ ወይም የፋይናንሺያል ኩባንያው (ዕዳውን የሰጠው አካል) ከላይ የተጠቀሱትን ንብረቶች ለባለአደራ መሸጥ ይችላል፣ እሱም በያዙት ንብረቶች የተደገፈ ቦንድ ለባለሀብቶች ይሰጣል። ይህ ሂደት 'መተማመኛ' የሚል ስያሜ ተሰጥቶታል እና ይህ እምነት ንብረቶቹን ለገበያ ለማቅረብ ያስችላል። ለባለሀብቶች፣ በንብረት የተደገፉ ዋስትናዎች በድርጅት ዕዳ ውስጥ ኢንቨስት ለማድረግ አማራጭ ናቸው።
ለምሳሌ፣ አንድ ሸማች የቤት ውስጥ ፍትሃዊነትን ብድር ከወሰደ በዋስትና የተያዘ፣ ብድሩ ክፍያው በፋይናንስ ኩባንያው ውስጥ ስላፈሰሰ የብድር ክፍያው በባለሀብቶች ይቀበላል።
የተለመዱ የንብረት ዓይነቶች
የቤት-ፍትሃዊነት ብድሮች
ተበዳሪው ቤቱን ወይም ሷን እንደ መያዣ በመጠቀም የወሰደው ብድር።
ሊዝ
በአንድ ወገን ባለቤትነት የተያዘን ንብረት ለሌላው ጊዜያዊ የሊዝ ክፍያዎች በምላሹ ለማከራየት ስምምነት።
የራስ ብድሮች
መኪና ለመግዛት የግል ብድር።
የክሬዲት ካርድ ደረሰኞች
ለሁሉም እዳዎች፣ ያልተቋረጡ ግብይቶች ወይም ለኩባንያው ባለው ዕዳ ያለባቸው ሌሎች የገንዘብ ግዴታዎች ላይ የሚተገበር የንብረት ስያሜ።
የተማሪ ብድሮች
የተማሪዎች የከፍተኛ ትምህርት ፍላጎታቸውን እንዲያሟሉ የተሰጠ የብድር አይነት።
በሞርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች ምንድናቸው?
በሞርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች (ኤምቢኤስ) እንዲሁም በንብረት የሚደገፍ የዋስትና ዓይነት ናቸው። እነዚህ ደግሞ 'የመያዣ ማለፊያ' ተብለው ይጠራሉ. እነዚህ ከመያዣ ብድር ገንዳዎች የገንዘብ ፍሰት የማግኘት መብትን የሚወክሉ የዕዳ ሰነዶች ናቸው።MBS በትንሹ የ10,000 ዶላር የኢንቨስትመንት ገደብ በተደረገለት ደላላ በኩል ሊገዛ ወይም ሊሸጥ ይችላል።በመያዣ የሚደገፉ ዋስትናዎች በመንግስታት እና በድርጅቶች ሊሰጡ ይችላሉ።የዋስትና ሰነዶቹን የማውጣቱ ሂደት በንብረት ላይ ከተደገፉ ዋስትናዎች ጋር ተመሳሳይ ነው።
የሞርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች
የተሳትፎ የምስክር ወረቀቶች
ያዡ ከሁሉም ዋና እና በብድር ንብረቶች ገንዳ ላይ የሚደረጉ የወለድ ክፍያዎች የፕሮ-ራታ ድርሻ እንዲያገኝ ያስችለዋል
በጋራ የተያዙ የቤት ማስያዣ ግዴታዎች ወይም የንብረት ማስያዣ ተዋጽኦዎች
ባለሀብቶችን ለመከላከል ወይም ባለሀብቶችን ለተለያዩ አደጋዎች ለማጋለጥ የተነደፈ
ሥዕል 1፡በሞርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች የተለያዩ ስጋቶችን እና ተመላሾችን ይሸከማሉ
በንብረት የተደገፉ የዋስትና እና የሞርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
በንብረት የተደገፉ ዋስትናዎች vs ብድርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች |
|
| በንብረት የተደገፉ ዋስትናዎች እንደ ብድር፣ ደረሰኞች እና የሊዝ ውል ባሉ ዋስትናዎች የተደገፉ ናቸው። | በሞርጌጅ የሚደገፉ ዋስትናዎች በመያዣዎች የተያዙ ናቸው። |
| አንድምታዎች | |
| በንብረት ላይ የተመሰረቱ ዋስትናዎች እንደ ብድር፣ ኪራይ እና ደረሰኞች ያሉ የተዋሃዱ ንብረቶችን ይጠቀማሉ። | በሞርጌጅ የሚደገፉ ዋስትናዎች በመያዣዎች የተደገፉ ናቸው። |
| ልማት | |
| በንብረት ላይ የተደገፉ ዋስትናዎች ከሞርጌጅ ከሚደገፉ ዋስትናዎች ጋር ሲነፃፀሩ አዲስ እድገት ናቸው። | በሞርጌጅ የሚደገፉ የደህንነት ገበያዎች በደንብ ተመስርተዋል። |
| የጊዜ ገደብ | |
| በንብረት የተደገፉ ዋስትናዎች ብዙውን ጊዜ አጭር እና የገንዘብ ፍሰትን ለመተንበይ ፈታኝ ናቸው። | በሞርጌጅ የሚደገፉ ዋስትናዎች በረጅም ጊዜ ክፈፉ ምክንያት በአንፃራዊነት ለአደጋ ያነሱ ናቸው። |
ማጠቃለያ - በንብረት የተደገፉ ዋስትናዎች vs ብድርጌጅ የተደገፉ ዋስትናዎች
በንብረት የሚደገፉ የዋስትና እና የሞርጌጅ የሚደገፉ ዋስትናዎች መካከል ያለው ልዩነት በዋናነት የሚመነጨው እንደ መያዣነት የሚያገለግሉ የዋስትና ዓይነቶች ልዩነት ነው። በንብረት ላይ የተመሰረቱ ዋስትናዎች ከሞርጌጅ ጋር ሲነፃፀሩ በርካታ የኢንቨስትመንት አማራጮች አሏቸው። ይሁን እንጂ የመዋዕለ ንዋይ ውሳኔዎችን ከማድረጋቸው በፊት በትክክል መገምገም ያለባቸው የተለያዩ አደጋዎች እና መልሶች ይይዛሉ።
