በንብረት እና በግቢው መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት ንብረቱ በሰው ወይም በህጋዊ አካል የተያዘን ማንኛውንም ነገር ሲያመለክት ግቢው ደግሞ መሬት እና ህንጻዎችን ያመለክታል።
ንብረቱ የሚዳሰስ፣ የማይዳሰስ፣ የሚንቀሳቀስ ወይም የማይንቀሳቀስ ሊሆን ይችላል። በአጠቃላይ በዙሪያው ያለው መሬት ያለው ሕንፃን የሚያመለክት ግቢ የሚጨበጥ እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ነው. ሪል እስቴትን በሚመለከቱ ህጋዊ ሰነዶች ውስጥ ግቢው የንብረቱን እና/ወይም ክፍሎቹን የሊዝ/የሽያጩን ክፍል ይመለከታል።
ንብረት ማለት ምን ማለት ነው?
ንብረት በመሠረቱ በአንድ ሰው ወይም በአንድ አካል የተያዘ ነገርን ያመለክታል።ይህም ገንዘብን፣ መሬትን፣ ህንጻዎችን እና ሌሎች ዋጋ ያላቸውን የሚዳሰሱ ነገሮች እንዲሁም እንደ የገቢ ወይም የሀብት ምንጭ ወይም አካል ተደርገው ሊወሰዱ የሚችሉ የማይዳሰሱ ነገሮችን ይጨምራል። እንደ የግል ንብረት እና የማይንቀሳቀስ ንብረት ሁለት ዋና ዋና ዓይነቶች አሉ። የሪል እስቴት መሬትን, ሕንፃዎችን, የሚበቅሉ ተክሎችን እና ሌሎች እቃዎችን ያጠቃልላል; በሌላ አነጋገር እነዚህ ሁሉንም የማይንቀሳቀሱ ንብረቶች ያካትታሉ. በሌላ በኩል የግል ንብረት፣ ማሽነሪዎችን፣ ዕቃዎችን እና እንስሳትን ጨምሮ ሁሉንም ተንቀሳቃሽ ንብረቶች ያጠቃልላል። በተጨማሪም፣ እንደ አክሲዮኖች፣ ቦንዶች እና አእምሯዊ ንብረቶች ያሉ የማይዳሰሱ እቃዎች እንዲሁ በግል ንብረት ስር ይመጣሉ።
የሚከተለው ክፍል አንዳንድ ዋና ዋና የንብረት ዓይነቶችን ይዘረዝራል።
የጋራ ንብረት - ከአንድ ሰው በላይ የአንድ ይዞታ ባለቤትነት
የማህበረሰብ ንብረት - በባልና ሚስት መካከል የጋራ ባለቤትነት
የሕዝብ ንብረት - እንደ ግዛት፣ የካውንቲ ወይም የከተማ መስተዳድሮች ወይም ኤጀንሲዎቻቸው ባሉ የመንግስት አካል ባለቤትነት ባለቤትነት
የንግድ ንብረት - ህንጻዎች ወይም መሬት ከካፒታል ትርፍ ወይም ከኪራይ ገቢ
ከዚህም በተጨማሪ መንግስት እና ህጉ የንብረት መብቶችን የመጠበቅ እና የባለቤትነት መብትን ለማብራራት የመርዳት ግዴታ አለባቸው።
ግቢ ማለት ምን ማለት ነው?
በህጋዊነት፣ በተለይም በሪል እስቴት አውድ፣ ግቢው የሚያመለክተው መሬት እና በእሱ ላይ ያሉ እድገቶችን፣ ህንፃዎችን፣ መደብሮችን፣ ሱቆችን ወይም ሌሎች የተመደቡትን መዋቅሮችን ጨምሮ። ከዚህም በላይ ይህ ቃል በዋነኛነት ጥቅም ላይ የሚውለው በሪል እስቴት አውድ ውስጥ ነው ምክንያቱም እሱ ከሚንቀሳቀስ የማይንቀሳቀስ ንብረት ጋር የተያያዘ ነው።
ግቢ የሚለው ቃል በታሪክም በህጋዊ ሰነዶች እና ኮንትራቶች ውስጥ "ቀደም ሲል የተገለጹ ጉዳዮችን" በመጥቀስ ጥቅም ላይ ውሏል።በሪል እስቴት ሰነዶች ውስጥ ግቢው የውሉ የመጀመሪያ ክፍል የስጦታ ሰጪውን እና የተቀባዩን ስም እና የንብረቱን ዝርዝር መግለጫዎች ያካተተ ሲሆን ይህም ስለ ሕንፃ, መሬቶች እና ይዞታዎች ዝርዝር መግለጫን ያካትታል. ይሁን እንጂ ብዙዎቹ የኋለኛው የውሉ አንቀጾች የንብረቱን ዝርዝር ሁኔታ ማመላከት ስለሚያስፈልጋቸው ሰዎች የተገለጸውን ንብረት ለማመልከት ግቢ የሚለውን ቃል መጠቀም ጀመሩ. ይህ ቃል በሪል ንብረት አውድ ውስጥ ጥቅም ላይ የዋለው በዚህ መንገድ ነው።
በንብረት እና ግቢ መካከል ያለው ግንኙነት ምንድን ነው?
- ግቢ የሚለው ቃል ከሪል ንብረቱ አንፃር ጥቅም ላይ የሚውለው ከተጨባጭ እና ከማይንቀሳቀስ ንብረት ጋር ነው።
- ብዙ ጊዜ እነዚህን ሁለት ቃላት በሪል እስቴት ውስጥ በተለዋዋጭነት እንጠቀማለን።
በንብረት እና በግቢው መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
ንብረት የሚያመለክተው በሰው ወይም በህጋዊ አካል የተያዘን ማንኛውንም ነገር ሲሆን ግቢው ደግሞ መሬት እና ህንጻዎችን እና ሌሎች መዋቅሮችን ያመለክታል።ስለዚህ, ይህንን በንብረት እና በግቢ መካከል እንደ ቁልፍ ልዩነት ልንወስደው እንችላለን. ንብረቱ የሚዳሰስ፣ የማይዳሰስ፣ ተንቀሳቃሽ ወይም የማይንቀሳቀስ ሊሆን ይችላል፣ ግቢው የሚዳሰስ እና የማይንቀሳቀስ ንብረትን ሲያመለክት። በሪል እስቴት ውስጥ ንብረቱ በባለቤትነት የተያዘውን መሬት, ሕንፃዎች, መዋቅሮች, ማሽኖች, መሳሪያዎች, ወዘተ. ነገር ግን፣ ግቢ የሚያመለክተው የንብረቱን እና/ወይም የዚያን ክፍል የሊዝ/የሽያጭ ርዕሰ ጉዳይ የሆኑትን ብቻ ነው። ስለዚህ፣ ይህ በንብረት እና በግቢው መካከል ያለው ሌላ ልዩነት ነው።
የሚከተለው ኢንፎግራፊክ በንብረት እና በግቢ መካከል ያለውን ልዩነት ማጠቃለያ ይመለከታል።
ማጠቃለያ - ንብረት እና ግቢ
ንብረት በመሠረቱ በአንድ ሰው ወይም በህጋዊ አካል የተያዘ ማንኛውንም ነገር ማለትም የሚጨበጥ፣ የማይዳሰስ፣ የሚንቀሳቀስ ወይም የማይንቀሳቀስ ነገርን ያመለክታል።ግቢ ግን የሚጨበጥ እና የማይንቀሳቀስ ንብረትን ያመለክታል። ስለዚህ, ይህ በንብረት እና በግቢው መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት ነው. ቢሆንም፣ በሪል እስቴት ውስጥ፣ ሁለቱ ቃላት ንብረት እና ግቢ በተለዋዋጭነት እንጠቀማለን።
