Strata vs Stratum
Strata እና stratum በአውስትራሊያ መንግስት የሚተዋወቁ እና በኋላም በአፓርታማዎች ወይም አፓርታማዎች ውስጥ ባለቤትነትን በተመለከተ በሌሎች በርካታ አገሮች የተቀበሉ ልዩ ማዕረጎች ናቸው። በእነዚህ ሁለት ልዩ የማዕረግ ዓይነቶች ውስጥ በሰዎች አእምሮ ውስጥ ግራ መጋባትን የሚፈጥሩ ብዙ ተደራራቢዎች አሉ። ይህ መጣጥፍ የስትራታ እና የባለቤትነት አይነቶችን ባህሪያት በማጉላት እነዚህን ልዩነቶች ለማብራራት ይሞክራል።
ሁለቱም ስትራታ እና ስትራተም በባለቤትነት ፅንሰ-ሀሳብ ላይ የተመሰረቱ የማዕረግ ዓይነቶች ሲሆኑ መሬትን በስትራ ወይም በቦታ የሚከፋፍል ገዢዎች በቦታዎች ወይም ክፍሎች ላይ የባለቤትነት መብትን የሚያገኙ ሲሆን በጋራ ጥቅም ላይ በሚውሉ ቦታዎች ላይ የጋራ መብቶች።ይህ ማዕረግ በ NSW ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ በ 1961 ተፈጠረ። ይህ ዓይነቱ የባለቤትነት መብት ፣ የስትራታ ርዕስ በመባል የሚታወቀው ፣ በተቀሩት ግዛቶች እና በሌሎች አንዳንድ አገሮች ውስጥ መደበኛ ሆኗል ። የስትራታ ርዕስ በአቀባዊ ንዑስ ክፍልፋዮች ውስጥ በተለምዶ ጥቅም ላይ ይውላል ፣ የዚህ ተግባራዊ ምሳሌ በአፓርታማ ውስጥ የገዢው የባለቤትነት መብት ነው። በኮንዶሚኒየም፣ በአሜሪካ እና በካናዳ ካሉ የገዢ መብቶች ጋር ተመሳሳይ ነው።
በአፓርታማ ወይም አፓርታማ ውስጥ ያሉ የገዢዎችን የባለቤትነት መብት ለማስረዳት ሌላው ጠቃሚ እቅድ የስትራተም ርዕስ ነው። እዚህ ቦታዎቹ በሎቶች የተከፋፈሉ ናቸው፣ እንደ ደረጃዎች፣ የመኪና መንገድ ወዘተ ያሉ የጋራ ቦታዎች እንዲሁ በብዛት ይጠቀሳሉ እና በእጣው ውስጥ ይካተታሉ። አሁን የመኪና መንገድ፣ የአትክልት ስፍራዎች፣ እርከኖች እና ጣሪያዎች ወዘተ በአገልግሎት ድርጅት ባለቤትነት የተያዙ እንደሆኑ ይታወቃል እና ይህንን ንብረት በንዑስ ክፍል ውስጥ እንደ ተጨማሪ ዕጣ ማካተት ወደ ኮርፖሬሽን ህግ ሲመጣ ችግር ይፈጥራል። ይህ በንዑስ ክፍል ውስጥ የጋራ ንብረትን እንደ አንድ ክፍል የማመልከት ፖሊሲ ይህንን ንብረት እንደ ዋስትና ስለማይቆጥሩት አበዳሪዎችም አይወዱም።
በስትራተም የባለቤትነት እቅድ ውስጥ እያንዳንዱ የአፓርታማ ገዢ የገዛውን ክፍል ማዕረግ ከኩባንያው ውስጥ በጋራ ንብረቱ ላይ መብቶችን ከያዙ አክሲዮኖች ጋር ይይዛል። እነዚህ ገዢዎች የጋራ ንብረትን በተመለከተ የገዢዎችን ሃላፊነት እና አስተዋፅኦ በሚያብራሩ ጉዳዮች ላይ ይስማማሉ።
በስትራታ እና ስትራቱም መካከል ያለው ልዩነት ምንድነው?
• ከላይ ከተጠቀሰው ገለጻ መረዳት እንደሚቻለው የባለቤትነት መብቱ ከአበዳሪው እይታ የተለየ ነው ይህም በጋራ ንብረቱ ውስጥ የገዢውን ድርሻ መቀበል አለበት ይህም ለጋራ ንብረት የበለጠ ኃላፊነት እና አስተዋፅኦ ነው. በቀላሉ ማቆየት ይቻላል. ይህ የጋራ ንብረትን እንደ ደህንነት የማየት ልዩነት ነው አበዳሪዎች በስትራተም ርዕስ ላይ የተለየ የወለድ መጠን እንዲያቀርቡ ያደረጋቸው፣ ይህም ትንሽ ከፍ ያለ ነው።
• ስለዚህ በስትራተም እቅድ ውስጥ ያለ ገዢ የአበዳሪውን አክሲዮን ለጋራ ንብረቱ ለማስጠበቅ ያለውን ድርሻ ለመቀበል ፈቃደኛ መሆኑን ቢያረጋግጥ የተሻለ ነው።
