ባንክ vs የሕንፃ ማህበር
ባንኮች ሁላችንም የምናውቃቸው የፋይናንስ ተቋማት ናቸው። በእርግጥ ሁላችንም ከባንክ ጋር አካውንት ኖሮን አገልግሎቶቹን የመጠቀም ልምድ አለን። ነገር ግን፣ እንደ ባንኮች ያሉ ተመሳሳይ ተግባራትን የሚያገለግሉ እና በህብረተሰቡ አባላት የተያዙ ማህበረሰቦችን ስለመገንባት ብዙ ሰዎች አያውቁም። ባንክ ባይሆንም የሕንፃ ማህበረሰብ ብዙ የፋይናንስ አገልግሎቶች አሉት እንደ ብድር፣ ለአባላቱ ብድር መስጠት። ምንም እንኳን እንደዚህ ያሉ የግንባታ ማህበራት ቁጥር በፍጥነት እየቀነሰ ቢመጣም ዩኬ አሁንም እንደሌሎች የግል እና የመንግስት ባንኮች ተቀማጭ ገንዘብ የሚቀበሉ እና ለአባላት ብድር የሚያበድሩ በርካታ ማህበረሰቦችን ማግኘት የሚችሉባት ሀገር ነች።ታዲያ በባንኮች እና በግንባታ ማህበራት መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው? ጠጋ ብለን እንመልከተው።
በዚህ ዘመናዊ ዘመን እንደ እንግሊዝ ያለች ሀገር አሁንም በ48 የሕንፃ ማህበራት መኩራሯ በድምሩ ከ360 ቢሊየን ፓውንድ በላይ ክምችት መኖሩ ያስገርማል። እ.ኤ.አ. በ 2007 የተከሰተው የፊናንስ ቀውስ በ2008-2009 ከአለም አቀፍ ውድቀት ጋር ተዳምሮ በርካታ ውህደት እና መዘጋት ያስከተለው የግንባታ ማህበራት ቁጥር ወድቆ የነበረ ሲሆን ይህም ያኔ 59 ነበር። እንደውም እንደ እንግሊዝ ያሉ የግንባታ ማህበረሰቦች አሁንም እንደ ባንክ እየሰሩ ያሉ ጥቂት አገሮች አሉ።
ባንኮች በስቶክ ገበያዎች ላይ ተሳትፎ ያላቸው ኩባንያዎች መሆናቸውን እናውቃለን። የእነዚህ ባንኮች ባለቤቶች የሆኑ ባለአክሲዮኖች አሉ ማለት ነው። ባለቤቶች ሲኖራቸው እነዚህ ባንኮች ለእነርሱ ትርፍ ለማስገኘት መስራታቸው ተፈጥሯዊ ነው። በከፍተኛ ንፅፅር ፣ የሕንፃ ማህበራት በአባላቱ የተቋቋሙ እና የፋይናንስ ተግባራትን ለአባላቶቹ ፍላጎቶች እና መስፈርቶች ብቻ የሚሠሩ ድርጅቶች ናቸው።ምንም ባለቤቶች የሉም፣ እና ይህ ለተቀማጮች ከፍተኛ የወለድ ተመኖች እና በግንባታ ማህበራት ውስጥ ለተበዳሪዎች ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ማለት አንድ እውነታ ነው።
በግንባታ ማህበራት ውስጥ መለያ ያላቸው አባላትን በገንዘብ በሚነኩ ጉዳዮች ላይ የመምረጥ መብት ያላቸው አባላት ናቸው። ማንኛውም ሰው የሕንፃ ማህበረሰብ አባል መሆን ይችላል፣ እና በማንኛውም የአገሪቱ አካባቢ ባለው የግንባታ ማህበረሰብ ውስጥ አካውንት በኢንተርኔት፣ በፖስታ እና በቴሌፎን መስራት ስለሚቻል የራስዎን አካባቢ መመልከት አያስፈልግም። የሕንፃ ማኅበራት ዲሞክራሲያዊ የጋራ ተቋማት ናቸው፣ እና እያንዳንዱ አባል በህብረተሰቡ ውስጥ ያለው የገንዘብ መጠን ምንም ይሁን ምን አንድ ድምጽ አለው። ሌላው በባንኮች እና በህንፃ ማህበራት መካከል ያለው ትልቅ ልዩነት ባንኮች ከገበያ ገንዘብ በማዘጋጀት ላይ ምንም አይነት ገደብ ባለመኖሩ ሲሆን የግንባታ ማህበራት ግን ከ 50% በላይ ገንዘባቸውን በጅምላ የገንዘብ ገበያ ማሰባሰብ አይችሉም. በተግባር ይህ ገደብ በ30% ነው የተቀመጠው።
ዘግይቶ፣ ስለ እርስ በርስ መገዳደል ብዙ እየተወራ ነበር፣ ይህ ማለት ግን አንድ ህንጻ ማህበረሰብ በነዚህ አስቸጋሪ የኢኮኖሚ ጊዜያት ለመኖር ራሱን ወደ ባንክ እንዲቀይር መፍቀድ ማለት ነው።
በባንክ እና በህንፃ ማህበረሰብ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው
• ባንኮች የአክሲዮን ገበያ ዝርዝር ያላቸው ኩባንያዎች ናቸው፣ እና ለባለ አክሲዮኖቻቸው ለትርፍ ይሠራሉ።
• የሕንፃ ማኅበራት የመምረጥ መብት ካላቸው አባላት ያሏቸው የጋራ ድርጅቶች ናቸው።
• የሕንፃ ማኅበራት እንደ ብድር፣ የተቀማጭ ገንዘብ እና የሞርጌጅ ብድር የመሳሰሉ የባንክ አገልግሎቶችን ሲያቀርቡ ቆይተዋል።
• የግንባታ ማህበራት ትርፍ ማግኘት ባለመቻላቸው ከባንክ የበለጠ ተወዳዳሪ ሆነዋል።
• አንዳንድ ማህበረሰቦች ኪሳራን ሪፖርት በማድረግ፣መንግስት የግንባታ ማህበራትን ወደ ባንክ እንዲቀይሩ ፈቅዷል።
