ወለድ ብቻ ከካፒታል ክፍያ ብድር ጋር
መያዣዎች ንብረት/ንብረትን እንደ ደኅንነት በመጠቀም ገንዘብ ለመበደር የሚያገለግሉ የተለመዱ የአማራጭ ዓይነቶች ናቸው። ወለድ ብቻ እና የካፒታል ክፍያ ማስያዣ ሁለት የተለያዩ ዓይነቶች የቤት ማስያዣውን የመክፈል ዓይነቶች ናቸው። በወለድ ብቻ እና በካፒታል ክፍያ መያዛ መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት ወለድ ብቻ የቤት ብድሮች የተወሰነውን ወርሃዊ የወለድ ክፍያ ብቻ የሚይዝ ሲሆን ወርሃዊ የካፒታል ክፍያ ብድር ክፍያ ሁለቱንም ወለድ እና የካፒታል ክፍሎችን ያካትታል።
የወለድ ብቻ ብድር ምንድን ነው?
በወለድ ብቻ በመያዣ፣ ወርሃዊ ክፍያዎች በብድር ላይ የሚከፈለውን ወለድ ብቻ ይሸፍናሉ።ክፍያዎች የተበደሩትን ዋና መጠን ለመክፈል የካፒታል ክፍልን አያካትቱም። በዚህ አይነት የቤት መያዢያ ብድር ተበዳሪው በቂ የመክፈያ ተሽከርካሪን ለምሳሌ የቁጠባ እቅድ ወይም ሌላ አይነት ኢንቨስትመንት ማዘጋጀት ይኖርበታል።
የመያዣ ገንዘቡን የወሰደው አካል በቀጣይ ቀን ንብረቱን ለመሸጥ ካሰበ ይህ የሚስብ አማራጭ ነው ከሽያጩ የሚገኘው ገንዘብ የብድር ውሉ ሲያልቅ ካፒታልን ለመክፈል ይጠቅማል። በተጨማሪም፣ ከካፒታል ክፍያ ብድር ጋር ሲነፃፀሩ ርካሽ ናቸው። ነገር ግን፣ አንድ ጊዜ ፈንድ የሚከፈለው በአንድ ጊዜ ስለሆነ ይህ አማራጭ ብዙም አይወደደም።
የካፒታል ክፍያ ብድር ምንድን ነው?
ከካፒታል ክፍያ ብድር ጋር፣የወሩ ክፍያ የተወሰነውን የወለድ እና ካፒታል በብድር ይይዛል። የተስማሙበት ጊዜ ሲያልቅ ተበዳሪው ዋናውን ገንዘብ ይከፍላል።
ለምሳሌ ኤቢሲ ኩባንያ በጃንዋሪ 2017 በ15, 300 ዶላር ብድር ወስዷል ለአንድ አመት 10% ወለድ
የወሩ የአንድ አመት ክፍያ ከዚህ በታች ባለው ስሌት ሊሰላ ይችላል። (መጠኖች ወደ ሙሉ ቁጥሩ የተጠጋጉ ናቸው)
የካፒታል መክፈያ ብድር ዋና ጥቅሙ ንብረቱ በብድር ጊዜ ማብቂያ ላይ የተበዳሪው ንብረት ይሆናል እና አንድ ጊዜ ገንዘብ በመጨረሻው ወርሃዊ ክፍያ የማይከፈል በመሆኑ ይህ ምቹ ዘዴ ነው።
ሥዕል 1፡ በካፒታል ክፍያ ብድር የቤት ማስያዣ ሒሳብ ቀስ በቀስ ይቀንሳል
በወለድ ብቻ እና በካፒታል ክፍያ ብድር መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
ወለድ ብቻ ከካፒታል ክፍያ ብድር ጋር |
|
| በወለድ ብቻ የሚያዙ ብድሮች የወርሃዊ የወለድ ክፍያን ክፍል ብቻ ይይዛሉ። | የካፒታል ክፍያ የሞርጌጅ ወርሃዊ ክፍያዎች ሁለቱንም ወለድ እና የካፒታል አካልን ያቀፈ ነው። |
| ወርሃዊ ክፍያዎች | |
| በወለድ ብቻ በመያዣ፣ ወለድ ብቻ ስለሚከፈል ወርሃዊ ክፍያዎች ዝቅተኛ ናቸው። | ይህ ከፍተኛ ወርሃዊ ክፍያዎችን መክፈል አለበት ምክንያቱም የካፒታል መክፈያ ክፍል ከወለድ በተጨማሪ ይሳተፋል። |
| የካፒታል ክፍያዎች ድግግሞሽ | |
| በወለድ ብቻ በመያዣ፣ አጠቃላይ የካፒታል መጠን የሚከፈለው በመያዣ ጊዜው መጨረሻ ላይ ነው። | በካፒታል መክፈያ ብድር ውስጥ፣ ካፒታል የሚከፈለው በድግግሞሽ ብዛት ነው። |
ማጠቃለያ - ወለድ ብቻ ከካፒታል ክፍያ ብድር ጋር
በወለድ ብቻ እና በካፒታል ክፍያ ብድር መካከል ያለው ልዩነት በዋነኝነት የሚወሰነው በወርሃዊ ክፍያዎች ውስጥ በተካተቱት ክፍሎች ላይ ነው። ወርሃዊ ወለድ ከተከፈለ, ከዚያም እንደ ወለድ ብቻ ብድር ይከፋፈላል, እና የካፒታል ክፍያ እንዲሁ እንደ ወርሃዊ ክፍያ አካል ከሆነ, ከዚያም የካፒታል ክፍያ ብድር ይባላል.ሁለቱም አማራጮች ጥቅማጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ያቀፉ ሲሆኑ፣ ተስማሚነቱ እንዲሁ በተበዳሪው መስፈርቶች ላይ በእጅጉ የተመካ ነው።
