ፍትሃዊ ዋጋ ከገበያ ዋጋ
አንድ ኩባንያ ንብረታቸውን ለመገመት ሊጠቀምባቸው የሚችላቸው ብዙ ዘዴዎች አሉ። ድርጅቶቹ የንግዱን አጠቃላይ ዋጋ ለማረጋገጥ እና ንብረቱ በሚጣልበት ጊዜ ንግዱ ምን ያህል ገቢ ሊያገኝ እንደሚችል ለማወቅ ንግዱ በያዘው ንብረት ላይ ተደጋጋሚ ትንታኔ ያካሂዳሉ። ንብረቶችን ለመገመት የሚያገለግሉ ሁለት ታዋቂ ዘዴዎች የገበያ ዋጋ እና ትክክለኛ ዋጋ ናቸው. ጽሁፉ ለንብረት ዋጋ ለመስጠት ስለሚጠቀሙባቸው ሁለት ዘዴዎች ሰፋ ያለ ማብራሪያ ይሰጣል እና እነዚህ ዘዴዎች እንዴት እርስ በርስ እንደሚመሳሰሉ እና እንደሚለያዩ ያብራራል።
የገበያ ዋጋ ምንድነው?
የገበያ ዋጋ ንብረቱ በክፍት ገበያ ሊገዛ ወይም ሊሸጥ የሚችልበት ዋጋ ነው።ይህ ማለት ግን ዋጋው ከገበያ ሁኔታዎች ጋር ስለሚለዋወጥ እና ሲገዛ ከተከፈለው ዋጋ የበለጠ ወይም ያነሰ ሊሆን ስለሚችል ንብረቱ የተገዛበት የገበያ ዋጋ ተመሳሳይ ነው ማለት አይደለም። የንብረቱ የገበያ ዋጋ የሚወሰነው በገበያው ላይ ባለው ንብረት አቅርቦትና ፍላጎት ነው። የማንኛውም ንብረት የገበያ ዋጋ በአብዛኛው የሚወሰነው በሙያዊ ገምጋሚዎች ነው, የገበያውን ዋጋ ለመወሰን ብዙ ጠቃሚ ነገሮችን ግምት ውስጥ ያስገባሉ. ነገር ግን በተለያዩ የሀገሪቱ ክፍሎች የሚሸጡ ንብረቶች የተለያዩ የገበያ ዋጋዎች ሊኖራቸው እንደሚችል እና የንብረቱ ዋጋ በአብዛኛው የተመካው እንደየአካባቢው እንደሆነ ልብ ሊባል ይገባል።
ትክክለኛ እሴት ምንድን ነው?
ትክክለኛ እሴት የተለያዩ የፋይናንሺያል ሞዴሎችን በመጠቀም የሚገኘው የንብረቱ ዋጋ ነው። እንደነዚህ ያሉ ሞዴሎች የንብረቱን ውስጣዊ እሴት ላይ ለመድረስ የገንዘብ እና ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ ያስገባሉ. አብዛኛዎቹ ሞዴሎች ከንብረቱ ሊገኙ የሚችሉ የወደፊት የገንዘብ ፍሰትን በመቀነስ የንብረቱ ትክክለኛ ዋጋ የሚወሰንበት ተመሳሳይ አካሄድ ይከተላሉ።ትክክለኛው ዋጋ የንብረቱ ዋጋ እውነተኛ ውክልና መሆን አለበት እና የተሰጠው እሴት 'ፍትሃዊ' ነው። ትክክለኛው ዋጋ ንብረቱን ለመግዛት የሚፈልግ አካል የሚከፍለው ዋጋ ነው። ይህ ዋጋ ንብረቱን ለሚገዛው አካል ምን ያህል ዋጋ እንዳለው በመወሰን ከገበያ ዋጋው ከፍ ወይም ዝቅ ሊል ይችላል።
በFair Value እና Market Value መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
ትክክለኛ እሴት እና የገበያ ዋጋ የአንድን ንብረት ዋጋ ሲወስኑ በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ የሚውሉ መለኪያዎች ናቸው። ምንም እንኳን እነሱ ተመሳሳይ ቢመስሉም ፣ አንድም የሚሰላበት መንገድ አንዱ ከሌላው በጣም የተለየ ነው። የገበያ ዋጋ ማለት አንድ ንብረት በገበያ ቦታ ሊገዛ እና ሊሸጥ የሚችልበት ዋጋ ነው። የንብረቱ የገበያ ዋጋ የሚወሰነው በእሱ ፍላጎት እና አቅርቦት ላይ ነው. የንብረቱ ትክክለኛ ዋጋ ከንብረቱ ሊመነጭ የሚችለውን የወደፊት የገንዘብ ፍሰት አጠቃላይ ዋጋ ግምት ውስጥ በማስገባት የፋይናንስ ሞዴሎችን በመጠቀም ይሰላል።ትክክለኛ እሴቱ ሁልጊዜ ከገበያ ዋጋ ጋር እኩል አይደለም፣ እና ንብረቱ ለገዢው ምን ያህል ዋጋ እንዳለው በመወሰን ከፍ ያለ ወይም ያነሰ ሊሆን ይችላል።
ማጠቃለያ፡
ፍትሃዊ ዋጋ ከገበያ ዋጋ
• ፍትሃዊ እሴት እና የገበያ ዋጋ የአንድን ንብረት ዋጋ ሲወስኑ በተደጋጋሚ ጥቅም ላይ የሚውሉ መለኪያዎች ናቸው።
• የገበያ ዋጋ ንብረቱ በክፍት ገበያ ሊገዛ ወይም ሊሸጥ የሚችልበት ዋጋ ነው።
• የንብረቱ የገበያ ዋጋ የሚወሰነው በሱ ፍላጎት እና አቅርቦት ነው።
• ፍትሃዊ እሴት የተለያዩ የፋይናንስ ሞዴሎችን በመጠቀም የሚገኘው የንብረቱ ዋጋ ነው። እንደነዚህ ያሉት ሞዴሎች የንብረቱን ውስጣዊ እሴት ላይ ለመድረስ የገንዘብ እና ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎችን ግምት ውስጥ ያስገባሉ።
• ትክክለኛ ዋጋው ሁልጊዜ ከገበያ ዋጋው ጋር እኩል አይደለም፣ እና ንብረቱ ለገዢው ምን ያህል ዋጋ እንዳለው በመወሰን ከፍ ያለ ወይም ያነሰ ሊሆን ይችላል።
