ቻርጅ vs ሞርጌጅ vs ቃል ኪዳን
ክፍያዎች፣ ብድሮች እና ቃል ኪዳኖች ሁሉም ባንኮች በተበዳሪው ንብረት ላይ ከደህንነት ጋር አበዳሪ ለመስጠት የሚጠቀሙባቸው የደህንነት ጥቅሞች በመሆናቸው አንዳቸው ከሌላው ጋር በጣም ተመሳሳይ ናቸው። ይሁን እንጂ ብድር በሚወሰድበት ጊዜ የንብረት ባለቤትነት እና ክፍያን ለማስጠበቅ ከሚቀርቡት ንብረቶች ባለቤትነት አንጻር በመካከላቸው ጥቂት ልዩነቶች አሉ. ጽሑፉ በሁሉም 3 ውሎች ላይ ግልጽ ማብራሪያ ይሰጣል እና በሁለቱ መካከል ያለውን ተመሳሳይነት እና ልዩነት ያሳያል።
ክፍያ
ሁለት አይነት ክፍያዎች አሉ; ቋሚ ክፍያዎች እና ተንሳፋፊ ክፍያዎች.ቋሚ ክፍያ የብድር ክፍያን ለማስጠበቅ የተወሰነ ንብረትን እንደ መያዣ የሚጠቀም ብድር ወይም ብድርን ያመለክታል። በቋሚ ክፍያ እንደመያዣነት የሚያገለግሉ ቋሚ ንብረቶች መሬት፣ ማሽነሪዎች፣ ህንጻዎች፣ አክሲዮኖች እና አእምሯዊ ንብረት (የባለቤትነት መብት፣ የንግድ ምልክቶች፣ የቅጂ መብቶች፣ ወዘተ) ያካትታሉ። ተበዳሪው ብድሩን ሳይከፍል በሚቀርበት ጊዜ ባንኩ ቋሚ ንብረቱን በመሸጥ ኪሳራቸውን መመለስ ይችላል። ተበዳሪው / ተበዳሪው ንብረቱን መጣል አይችልም እና አጠቃላይ የብድር ክፍያ እስኪፈፀም ድረስ ንብረቱ በተበዳሪው መያዝ አለበት. ተንሳፋፊ ክፍያ በንብረት ላይ ያለ ብድር ወይም ሞርጌጅ ብድርን ለመመለስ በየጊዜው የሚለዋወጥ ዋጋ ያለው ንብረትን ያመለክታል። በዚህ አጋጣሚ ቋሚ እሴት የሌላቸው ወይም እንደ የአክሲዮን ክምችት ያሉ ቋሚ ንብረቶች ያልሆኑ ንብረቶች ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ።
በተንሳፋፊ ክፍያ ተበዳሪው ንብረቱን (ለምሳሌ አክሲዮን መሸጥ) በተለመደው የንግድ እንቅስቃሴ ሂደት ውስጥ የማስወገድ ነፃነት አለው። ተበዳሪው ብድሩን ሳይከፍል በሚቀርበት ጊዜ ተንሳፋፊው ክፍያ ቀዝቀዝ እና ቋሚ ቻርጅ ይሆናል እና ከተከፈለበት ጊዜ ጀምሮ የተረፈውን የእቃ ዝርዝር መጣል አይቻልም እና የተበላሸውን ዕዳ ለማስመለስ እንደ ቋሚ ክፍያ ይጠቀማል።
መያዣ
መያዣ በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል የሚደረግ ውል ሲሆን ይህም አንድ ግለሰብ ለቤት መግዣ ገንዘብ ከአበዳሪው እንዲበደር ያስችለዋል። የቤት ብድሮች የማይንቀሳቀሱ እንደ ህንፃዎች፣ መሬት እና ማንኛውም ነገር በቋሚነት ከመሬት ጋር የተያያዘ ነው (ይህ ማለት ሰብሎች በዚህ ምድብ ውስጥ አይካተቱም ማለት ነው)። ሞርጌጅ ለአበዳሪው ዋስትና ነው ይህም ተበዳሪው ቢያጠፋም አበዳሪው የብድር መጠኑን መልሶ ማግኘት ይችላል. እየተገዛ ያለው ቤት ለብድር ዋስትና ሆኖ ቀርቧል; ያልተቋረጠ ከሆነ የብድር መጠኑን ለመመለስ የሽያጭ ገቢን የሚጠቀም አበዳሪው ተይዞ ይሸጣል። የንብረቱ ይዞታ በተበዳሪዎች ዘንድ ይቀራል (ብዙውን ጊዜ በቤታቸው ስለሚኖሩ)።
ቃል ኪዳን
ቃል ኪዳን ማለት በተበዳሪው (ወይም ገንዘብ ወይም አገልግሎት ባለው አካል/ግለሰብ) እና አበዳሪ (ፈንዱ ወይም አገልግሎቶቹ ዕዳ ያለበት አካል ወይም አካል) መካከል የሚደረግ ውል ተበዳሪው ንብረቱን የሚሰጥበት (ንብረት ቃል የገባበት) ውል ነው።) ለአበዳሪው እንደ ዋስትና.በመያዣው ውስጥ ንብረቶቹ በመያዣው (ተበዳሪው) ለተቀባዩ (አበዳሪ) መስጠት አለባቸው። አበዳሪው ቃል የተገባውን ንብረት በተመለከተ የተወሰነ ፍላጎት ይኖረዋል። ነገር ግን የተያዘው ንብረት መያዝ አበዳሪው ለንብረቱ ህጋዊ የባለቤትነት መብት ይሰጠዋል እና አበዳሪው ተበዳሪው ግዴታውን መወጣት በማይችልበት ጊዜ ንብረቱን ለመሸጥ መብት አለው.
በክፍያ፣መያዣ እና ቃል ኪዳን መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
ክፍያዎች፣ ብድሮች እና ቃል ኪዳኖች ባንኮች ለተበዳሪው ንብረት ዋስትና ለመስጠት የሚጠቀሙባቸው የደህንነት ፍላጎቶች ናቸው። የቤት ማስያዣ በንብረት ባለቤትነት ረገድ ከመያዣው የተለየ ነው; በብድር መያዣ ንብረቶቹ የተበዳሪው ንብረት ሆነው ይቆያሉ, በመያዣው ውስጥ ግን ንብረቶቹ ለአበዳሪው ይሰጣሉ (አበዳሪው በንብረቱ ላይ ህጋዊ የባለቤትነት መብት ይኖረዋል). ክፍያዎች እና ሞርጌጅ እርስ በርስ በጣም ተመሳሳይ ናቸው; በተለይም ቋሚ ንብረቶች የብድር ክፍያን ለማስጠበቅ እንደ መያዣ የሚቀርቡበት ቋሚ ክፍያ።በሌላ በኩል ተንሳፋፊ ክፍያዎች በአንድ ንብረት ላይ ብድር ወይም ብድርን የሚያመለክት ዋጋ ያለው ብድር ለመክፈል በየጊዜው የሚለዋወጥ ነው. ሌላው ልዩነት, በቋሚ ክፍያ, ዕዳው እስኪመለስ ድረስ ንብረቱን መጠበቅ ያስፈልጋል. በተንሳፋፊ ክፍያ ውስጥ, ተበዳሪው በተለመደው የንግድ እንቅስቃሴዎች ውስጥ ንብረቱን (ለምሳሌ, አክሲዮን መሸጥ) የማስወገድ ነፃነት አለው; ነገር ግን ተበዳሪው ብድሩን መክፈል ካልቻለ ተንሳፋፊው ክፍያ ይቀዘቅዛል እና ዕዳዎች እስኪመለሱ ድረስ እንደ ቋሚ ክፍያ ይቆጠራል።
ማጠቃለያ፡
ቻርጅ vs ሞርጌጅ vs ቃል ኪዳን
• ክፍያዎች፣ ብድሮች እና ቃል ኪዳኖች ሁሉም ባንኮች ለተበዳሪው ንብረት ዋስትና ለአበዳሪው ለማቅረብ የሚጠቀሙባቸው የደህንነት ጥቅሞች በመሆናቸው አንዳቸው ከሌላው ጋር ተመሳሳይ ናቸው።
• ሁለት አይነት ክፍያዎች አሉ; ቋሚ ክፍያዎች እና ተንሳፋፊ ክፍያዎች።
• ቋሚ ክፍያ ብድርን ወይም ብድርን የሚያመለክት የተወሰነ ንብረትን እንደ መያዣ የሚጠቀም ሲሆን ተበዳሪው ዕዳው እስኪመለስ ድረስ ንብረቱን ማቆየት አለበት እና ንብረቱን እስከ አጠቃላይ ድረስ መጣል አይችልም. የብድር ክፍያ ይፈጸማል.ተበዳሪው ብድሩን ሳይከፍል ሲቀር ባንኩ ቋሚ ንብረቱን በመሸጥ ኪሳራቸውን መመለስ ይችላል።
• በተንሳፋፊ ክፍያ ተበዳሪው በተለመደው የንግድ እንቅስቃሴ ውስጥ ያለውን ንብረቱን የማስወገድ ነፃነት አለው እና ተበዳሪው ብድሩን ሳይከፍል ሲቀር ተንሳፋፊው ክፍያ ይቀዘቅዛል እና የተወሰነ ክፍያ ይሆናል።.
• ሞርጌጅ በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል የሚደረግ ውል አንድ ግለሰብ ከአበዳሪው ለቤት መግዣ ገንዘብ እንዲበደር የሚፈቅድ ውል ነው። የቤት ብድሮቹ የማይንቀሳቀሱ ንብረቶችን ይመለከታሉ እና ንብረቱን መያዝ ከተበዳሪው ጋር ይቀራል. ያልተቋረጠ ከሆነ አበዳሪው ንብረቱን ይይዛል እና ይሸጣል እና የተበደረውን ገንዘብ ለማግኘት የሽያጩን ገቢ ይጠቀማል።
• ቃል ኪዳን ማለት በተበዳሪው እና በአበዳሪው መካከል የሚደረግ ውል ሲሆን ተበዳሪው ለአበዳሪው ዋስትና የሚሆን ንብረቱን (ንብረቱን ቃል የገባ) ነው። ተበዳሪው (ተበዳሪው) ንብረቱን ለተቀባዩ (አበዳሪው) ማስረከብ አለበት እና አበዳሪው በንብረቱ ላይ ህጋዊ የባለቤትነት መብት ይኖረዋል, እና ተበዳሪው ግዴታውን መወጣት በማይችልበት ጊዜ ንብረቱን ለመሸጥ መብት አለው..
• በመያዣ ውል ውስጥ ንብረቶቹ የተበዳሪው ንብረት ሆነው ይቆያሉ፣ በመያዣ ውሥጥ ግን ንብረቱ ለአበዳሪው ይላካል፣ ንብረቱን የማግኘት ህጋዊ የባለቤትነት መብት ይኖረዋል።
