ሊዝ vs ፍቃድ
ቤት ወይም ንብረት ለተከራይ ሲከራይ አከራዩ ንብረቱ ሊከራይ ወይም ሊፈቀድለት እንደሚገባ ውሳኔ ይጠብቀዋል። ጥቅም ላይ መዋል ያለበት ውሳኔ የሚወሰነው በባለንብረቱ መስፈርቶች እና በንብረቱ አጠቃቀም ላይ ባለው የነፃነት መጠን ላይ ነው, እነሱ ሊሰጡዋቸው. ሁለቱ የሊዝ እና የፍቃድ ፅንሰ-ሀሳቦች እርስ በእርስ በጣም ተመሳሳይ ናቸው እና ለመለየት አስቸጋሪ ናቸው። የሚቀጥለው መጣጥፍ እያንዳንዳቸው ምን እንደሆኑ እና እንዴት እና መቼ ንብረቱን ለመከራየት ጥቅም ላይ እንደሚውሉ በግልፅ ያሳያል።
ሊዝ
የኪራይ ውል ለተከራዩ (ንብረቱን ከባለንብረቱ የተከራየው ተከራይ) ለተወሰነ ጊዜ ንብረቱን የመያዝ መብት ይሰጣል።ተከራዩ ለንብረቱ ጥቅም ሲባል ለተከራይ ይከፍላል. ተከራዩ የበለጠ መብቶች እና ግዴታዎች ያሉት ሲሆን ንብረቱን ሳይጎዳ እንደፈለገ ሊጠቀምበት ይችላል። የሊዝ ውል ለተወሰነ ጊዜ የተደነገገ በመሆኑ ባለንብረቱ እና ተከራይ እንደፈለጉ እና ጊዜ ተከራይ ውሉን ማቋረጥ አይችሉም። ጊዜው ከማብቃቱ በፊት ማቋረጥ ከፈለጉ ለሌላኛው አካል የተወሰነ ቅጣት መክፈል ሊኖርባቸው ይችላል።
ፈቃድ
ፈቃድ በሌላ በኩል ንብረቱን ለመጠቀም እንደ ፍቃድ ሆኖ ያገለግላል። ይህ ማለት ባለንብረቱ እንዲሁ ንብረቱን ማግኘት ይችላል እና አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ንብረቱን እንዲመለከት እና እንዲመረምር ይፈቀድለታል። የፍቃድ ስምምነት ባለንብረቱ በፈለገው ጊዜ የተከራይና አከራይ ውልን የማቋረጥ መብት ይሰጣል። የፍቃድ ስምምነቶች ብዙውን ጊዜ የሚከሰቱት አንድ ትልቅ ንብረት ለብዙ ተከራዮች በሚሰጥበት ሁኔታ ውስጥ ነው ። ለምሳሌ. የኮሌጅ ተማሪዎች ትልቅ ቤት ተከራይተዋል. በዚህ ሁኔታ ንብረቱን በሙሉ ለአንድ ወገን ማከራየት አስቸጋሪ ስለሆነ የግለሰብ ፍቃድ ስምምነቶች የበለጠ ተገቢ ናቸው.የፈቃድ ስምምነቶች እንዲሁ ባለንብረቱ ንብረቱን በጥሩ ሁኔታ የመመልከት እና የማቆየት መብት ስለሚሰጥ፣ በዚህ ሁኔታ ፍቃድ መስጠት የተሻለ ይሆናል።
ሊዝ vs ፍቃድ
በሊዝ እና በፈቃድ መካከል ያለው ውሳኔ የመሬት ጌታ በንብረታቸው ላይ ያለውን የስልጣን ደረጃ ስለሚገልጽ ጠቃሚ ነው። የሊዝ ውል ለባለንብረቱ አነስተኛ ቁጥጥርን የሚሰጥ ሲሆን በፈቃድ መሰረት ባለንብረቱ ቁጥጥር ማድረግ እና ንብረቱ በጥሩ ሁኔታ መያዙን ማረጋገጥ ይችላል። ንብረቱን ለመልቀቅ ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ ተከራዮቹን የሚያምን አከራይ የጥገና እና የመመርመር መብቶቹን መጠበቅ ሳያስፈልገው የሊዝ ውል ይጠቀማል። በሌላ በኩል ተጨማሪ ቁጥጥር የሚያስፈልገው እና ንብረቱ በጥሩ ሁኔታ መያዙን ለማረጋገጥ የሚፈልግ አከራይ የፍቃድ ስምምነት ይፈርማል።
ማጠቃለያ፡
በሊዝ እና በፍቃድ መካከል ያለው ልዩነት
• በሊዝ እና በፈቃድ መካከል ያለው ውሳኔ የመሬት ጌታ በንብረታቸው ላይ ያለውን የስልጣን ደረጃ ስለሚገልጽ ጠቃሚ ውሳኔ ነው።
• የኪራይ ውል ለተከራዩ (ንብረቱን ከአከራዩ የተከራየው ተከራይ) ለተወሰነ ጊዜ ንብረቱን የመያዝ መብት ይሰጣል።
• በሌላ በኩል ፍቃድ ንብረቱን ለመጠቀም እንደ ፍቃድ ይሰራል። ይህ ማለት ባለንብረቱ እንዲሁ ንብረቱን ማግኘት ይችላል እና በሚያስፈልገው ጊዜ ንብረቱን እንዲመለከት እና እንዲመረምር ይፈቀድለታል።
