ኪራይ vs ሊዝ
ኪራይ እና የሊዝ ቃላቶች ከሪል እስቴት ጋር የተቆራኙ እና በተለምዶ ንብረትን ለገንዘብ መለወጫ ሁኔታዎችን ለማመልከት ያገለግላሉ። የንብረቱ ባለቤትም ሆነ በኪራይ አፓርታማ ለመፈለግ ከተቃራኒ ወገን ጋር የጽሁፍ ስምምነት ማድረግ በጣም አስፈላጊ ነው. ይህ አስፈላጊ ነው, አለበለዚያ የንብረቱ አጠቃቀም ውል ግልጽ ስላልሆነ እና በጽሁፍ ስላልሆነ ችግር ሊኖር ይችላል. ዛሬ ተከራዮች ከበፊቱ የበለጠ መብቶች አሏቸው ፣ እና ትናንሽ አለመግባባቶች በፍርድ ቤት ሊጠናቀቁ ይችላሉ። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የሚብራሩት በብዙ ጉዳዮች በኪራይ እና በኪራይ ስምምነት መካከል ልዩነቶች አሉ።
ኪራይ
ኪራይ በአከራይ እና በተከራይ መካከል የተደረገ የቃል ወይም የጽሁፍ ስምምነት ሲሆን ተከራዩ ንብረቱን ለአጭር ጊዜ የሚጠቀምበትን ውሎች እና ሁኔታዎችን የሚደነግግ ነው። በተለምዶ ለመሬቱ፣ ለቢሮው፣ ለማሽነሪው ወይም ለአፓርትማው የመኖር እና የመጠቀም መብቶችን ለማግኘት ተከራይ በየወሩ መክፈል ያለበትን ክፍያ ይጨምራል። የኪራይ ስምምነት ተለዋዋጭ እና ከአንድ ወር እስከ ወር ይደረጋል. የክፍያ እና የአጠቃቀም ውሎች ተለዋዋጭ ናቸው እና በሀገሪቱ ውስጥ የኪራይ ህጎች ተገዢ ቢሆኑም በሚመለከታቸው አካላት በወር መጨረሻ ሊለወጡ ይችላሉ። አከራዩ ኪራይ ለመጨመር ከወሰነ፣ ተከራዩ ለተጨመረው የቤት ኪራይ መስማማት፣ ከባለንብረቱ ጋር መደራደር ወይም አዲሱን ስምምነት ለመፈረም ፈቃደኛ ባለመሆኑ ግቢውን መልቀቅ ይችላል።
ሊዝ
የኪራይ ውል በመርህ ደረጃ ከኪራይ ውል ጋር ተመሳሳይ ነው ምንም እንኳን ለተወሰነ ጊዜ ከኪራይ ውል ጋር ሲነፃፀር በጣም የሚረዝም ቢሆንም በግልፅ ቢገለጽም።በአጠቃላይ የሊዝ ውል ለአንድ አመት ይፈፀማል, በዚህ ጊዜ ውስጥ, ባለንብረቱ የቤት ኪራይ መጨመር ወይም በንብረቱ አጠቃቀም ላይ ሌላ ለውጥ ማድረግ አይችልም. እንዲሁም አከራዩ በጊዜው እየከፈለ ከነበረ ንብረቱን እንዲያስወጣለት መጠየቅ አይችልም። ክፍት የሥራ ቦታ ከፍተኛ በሆነበት ወይም በዓመቱ ውስጥ በተወሰኑ ጊዜያት ተከራዮችን ማግኘት አስቸጋሪ በሚሆንበት ጊዜ አከራዮች ለኪራይ ውል መሄድ ይመርጣሉ። የኪራይ ውሉ ሲጠናቀቅ አዲስ ስምምነት ሊደረግ ይችላል ወይም ተመሳሳይ የኪራይ ውል በሚመለከታቸው አካላት ስምምነት ሊቀጥል ይችላል።
በኪራይ እና በሊዝ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
• ኪራይ በአከራይ እና በተከራይ መካከል ለአጭር ጊዜ (ከወር እስከ ወር) የቃል ወይም የጽሁፍ ስምምነት ሲሆን ተከራዩ ወርሃዊ ገንዘብ ለመክፈል ሲስማማ የሊዝ ውል ግን ለተወሰነ ጊዜ (ብዙውን ጊዜ 1 ዓመት) የጽሁፍ ስምምነት።
• ውሉ ከአንድ ወር በኋላ በኪራይ ውል ሊቀየር ቢችልም ባለንብረቱ በኪራይ ውሉ በሚቆይበት ጊዜ ውስጥ የኪራይ ውሉን መጨመር አይችልም እንዲሁም በኪራይ ውሉ ጊዜ ውስጥ ተከራዩን ከግቢው ማስወጣት አይችልም።.
• የሊዝ ውል መረጋጋትን ይሰጣል እና ባለንብረቱ በተደጋጋሚ አዲስ ተከራይ እንዲፈልግ አይጠይቅም። ስለዚህ ወቅታዊ የተከራዮች እጥረት ባለባቸው ቦታዎች ይመረጣል።
