የቁልፍ ልዩነት - የክዋኔ ሊዝ ከካፒታል ሊዝ
ኩባንያዎች ሊገዙ ወይም ሊከራዩ የሚችሉ በርካታ ተጨባጭ ንብረቶችን ይፈልጋሉ። የሚዳሰስ ንብረት መግዛት በአንድ ጊዜ ብዙ ገንዘብ ያስፈልገዋል፣ ስለዚህ ለሁሉም ኩባንያዎች አዋጭ አይሆንም። በአማራጭ፣ ክፍያው በክፍያ ሊፈጸም ስለሚችል መከራየት ምቹ አማራጭ ነው። የሊዝ ውል እና የካፒታል ኪራይ ውል የመከራየት ውሳኔ ከግምት ውስጥ ከገባ ሁለት አማራጮች ናቸው። በሁለቱም ሁኔታዎች የኪራይ ውሉን ባገኘው አካል ንብረቱን ለያዘው አካል ወቅታዊ የሊዝ ክፍያዎች ይከፈላሉ. በኪራይ ውል እና በካፒታል ኪራይ ውል መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት ንብረቱ በኪራይ ውል ጊዜ ማብቂያ ላይ ለባለቤቱ መመለስ አለበት ፣ የንብረቱ ባለቤትነት ግን በመጨረሻ ንብረቱን ለሚከራየው አካል ይተላለፋል። በካፒታል ኪራይ ውል ውስጥ የኪራይ ውል.
ኦፕሬቲንግ ሊዝ ምንድን ነው?
በሥራ ማስኬጃ የሊዝ ውል መሠረት ተከራዩ (የኪራይ ውሉን የሰጠው አካል፤ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ይህ አከራይ ድርጅት ነው) ንብረቱን ለተከራዩ (የኪራይ ውሉን ለተቀበለው አካል) ለንግድ ሥራ እንዲውል ያስተላልፋል ስራዎች. የንብረቱ ባለቤትነት በአከራይ እንደቀጠለ እና የሊዝ ክፍያ ንብረቱን ለመጠቀም በተከራዩ ይከፈላል። ለኦፕሬቲንግ ሊዝ የሂሳብ አያያዝ መመሪያዎች በ IAS 17- 'ሊዝ' ስር ተሰጥተዋል።
የሊዝ ማስፈጸሚያ ሂሳብ
የስራ ማስኬጃ የሊዝ ክፍያ ቀረጻ ከካፒታል ሊዝ ጋር ሲወዳደር በጣም የተወሳሰበ ነው። የሊዝ ክፍያዎች እንደ ወጭ በኪራይ ውሉ ጊዜ ውስጥ ባለው የገቢ መግለጫ ውስጥ በቀጥታ መስመር (ለዓመት ተመሳሳይ ክፍያ) መመዝገብ አለባቸው። የሊዝ ክፍያዎች እንደ ወጭ ይመዘገባሉ እና በገቢ መግለጫው ውስጥ በስራ ማስኬጃ ወጪዎች ውስጥ ይንፀባርቃሉ።
ለምሳሌ ኤቢሲ ሊሚትድ (ተከራይ) ከDEF አከራይ ድርጅት (አከራይ) ለ10 ዓመታት ህንጻ 200,000 ዶላር አከራይቷል (አከራይ) የሊዝ ክፍያ በዓመት 20,000 ዶላር ነው።
ግቤቶች ለABC Ltd፣
አ/ሲ DR$20, 000 ይከራዩ
ጥሬ ገንዘብ ኤ/ሲ CR$20, 000
ካፒታል ሊዝ ምንድን ነው
የንብረቱ ባለቤትነት የመጨረሻውን የሊዝ ክፍያ ከፍሎ በሊዝ ውሉ መጨረሻ ላይ ለተከራዩ ይተላለፋል። ይህ ዓይነቱ የሊዝ ውል በተለምዶ “የፋይናንስ ኪራይ” ተብሎ ይጠራል። የኪራይ ውሉ ሲጀመር የፋይናንስ ኪራይ ውል በተከራዩ እንደ ንብረት መመዝገብ አለበት። ለኪራይ ውሉ የሚከፈለው የፋይናንሺያል ክፍያ እንዲሁም የቀረውን ተጠያቂነት መቀነስ በሂሳብ መግለጫዎች ውስጥ መታየት አለበት። ተከራዩ በኩባንያው ፖሊሲ ላይ በመመስረት በንብረቱ ላይ የዋጋ ቅናሽ ማድረግ አለበት። IAS 17 የዋጋ ቅነሳ ፖሊሲ ለሁለቱም በባለቤትነት ለተያዙ እና ለተከራዩ ንብረቶች አንድ አይነት መሆን እንዳለበት ይገልጻል።
የካፒታል ሊዝ ሂሳብ
የካፒታል ሊዝ ሒሳብ ከኦፕሬሽን ሊዝ የበለጠ የተወሳሰበ ስለሆነ የሚከተሉትን ደረጃዎች መከተል ያስፈልጋል።
ደረጃ 1፡ የንብረቱ የመጀመሪያ እውቅና
ለዚህ የሁሉም የሊዝ ክፍያዎች አሁን ያለው ዋጋ ሊሰላ ይገባል እና ይህ መጠን እንደ ንብረቱ ዋጋ ይመዘገባል።
ለምሳሌ PQR Ltd የአሁን ዋጋ $150,000 የሊዝ ክፍያ ያለው ተሽከርካሪ ያከራያል። ድርብ ግቤት፣ይሆናል።
ግንባታ አ/ሲ DR$150, 000
የካፒታል ሊዝ ተጠያቂነት መለያ ኤ/ሲ CR$150, 000
ደረጃ 2፡ የሊዝ ክፍያዎች
የሊዝ ክፍያዎች በየጊዜው መከፈል ያለበት ክፍያው የተወሰነ የወለድ እና የካፒታል ክፍያ ሲይዝ ነው። ቀስ በቀስ የሊዝ ክፍያዎች እየጨመሩ ሲሄዱ በካፒታል ሊዝ ተጠያቂነት ሂሳብ ውስጥ ያለው ቀሪ ሂሳብ ወደ ዜሮ ይቀነሳል። (በካፒታል ክፍያዎች ምክንያት) ከላይ ያለውን ምሳሌ ግምት ውስጥ በማስገባት
ለምሳሌ የሊዝ ክፍያ $1, 500 ሲሆን ለወለድ $250 እና $1, 250 ለካፒታል ክፍያ ይከፋፈላል።
የካፒታል ሊዝ ተጠያቂነት መለያ A/C DR$1፣ 250
የወለድ ወጪ አ/ሲ DR$250
መለያዎች የሚከፈሉ ኤ/ሲ CR$1, 500
ደረጃ 3፡ የዋጋ ቅናሽ
የዋጋ ቅናሽ በኩባንያው የዋጋ ቅነሳ ፖሊሲ ላይ ተመስርቶ ለንብረቱ መከፈል አለበት። ከተመሳሳይ ምሳሌ በመቀጠል፣
ለምሳሌ በ150,000 ዶላር የሚገመተው ተሽከርካሪ ለ 5 አመታት ኢኮኖሚያዊ ጠቀሜታ ያለው ህይወት ያለው ምንም ዋጋ የለውም። ስለዚህ የዋጋ ቅናሽ ክፍያ በዓመት $30,000 ($150, 000/5) ነው
የዚህ ድርብ ግቤትነው።
የዋጋ ቅናሽ ኤ/ሲ DR$30፣ 000
የተጠራቀመ የዋጋ ቅናሽ ኤ/ሲ CR$30, 000
ምስል 1፡ ለካፒታል ሊዝ የሂሳብ አያያዝ ለኦፕሬቲንግ ሊዝ ከመመዝገብ ውስብስብ ነው
በኦፕሬቲንግ ሊዝ እና በካፒታል ሊዝ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
ኦፔሬቲንግ ሊዝ vs ካፒታል ሊዝ |
|
| የንብረቱ ባለቤትነት በአከራዩ ላይ ይቀራል። | የንብረቱ ባለቤትነት በሊዝ ውሉ መጨረሻ ላይ ለተከራይ ይተላለፋል። |
| የስምምነቱ ተፈጥሮ | |
| የኪራይ ውል የኪራይ ስምምነት ነው። | የካፒታል ሊዝ የብድር ስምምነት። |
| የተለያዩ ወጪዎች እና አደጋዎች | |
| የእርጅና አደጋ፣የጥገና እና የጥገና ወጪ በተከራዩ ይሸፈናል። | የእርጅና አደጋ፣የጥገና እና የጥገና ወጪ በአከራዩ ይሸፈናል። |
| የሊዝ ውል መቋረጥ | |
| ስምምነቱ በማንኛውም ጊዜ በተከራዩ እና በአከራይ ስምምነት ያለ ተጨማሪ ማካካሻ ሊቋረጥ ይችላል። | ማቋረጡ ተከራዩ ሁሉንም የውዝፍ ውዝፍ ክፍያዎች በአንድ ጊዜ እንዲከፍል ይጠይቃል። |
ማጠቃለያ - ኦፕሬቲንግ ሊዝ vs ካፒታል ሊዝ
በኪራይ ውል እና በካፒታል ሊዝ መካከል ያለው ዋና ልዩነት የንብረቱን ባለቤትነት በተሸከመው አካል ላይ የተመሰረተ ነው። የሥራ ማስኬጃ የሊዝ ውል ለሂሳብ አያያዝ ምቹ እና የኪራይ ክፍያዎች የሚከፈልበት ቀላል ዝግጅት ነው። የካፒታል ኪራይ ውል በተቃራኒው ተከራዩ በኪራይ ውሉ ወቅት ሁሉንም ወጪዎች እንዲሸከም ይጠይቃል; ነገር ግን በዚህ ውስጥ በጣም ጠቃሚው ጥቅም የሊዝ ክፍያው ከተጠናቀቀ በኋላ ንብረቱ የተከራይ በመሆኑ የካፒታል ሊዝ በብዙ ንግዶች ዘንድ ታዋቂ የንብረት ፋይናንስ ዘዴ ነው።
