ድርሰት ከርዕስ
ድርሰት፣ ርዕስ እና የይዞታ ማረጋገጫ ደብተር በህጋዊ ሰነዶች ላይ በተለምዶ የምናነበው እና የምንሰማቸው ቃላት ናቸው። በእርግጥ አንድ ሰነድ እራሱ ከአንድ ሰው ወይም ድርጅት የባለቤትነት መብቶችን ለሌላ ሰው ወይም ድርጅት ለማስተላለፍ የሚያስችል ህጋዊ ሰነድ ነው. የይዞታ ማረጋገጫ ደብተር በሰው ወይም በድርጅት ስም የንብረት ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ ሌላ ህጋዊ ሰነድ ነው። ሁለቱ ቃላቶች በአንድ ሀረግ የባለቤትነት ማረጋገጫ ደብተር ሆነው ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላሉ ለዚህም ነው ብዙ ሰዎች በድርጊት እና በማዕረግ መካከል ያለውን ልዩነት ሲጠየቁ ግራ የሚጋቡት። ይሁን እንጂ በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የሚነገሩት በድርጊት እና በርዕስ መካከል ልዩነቶች አሉ.አንድ ሰው በቅርብ ጊዜ ውስጥ ንብረት ሊገዛ መሆኑን ለማወቅ እነዚህ ልዩነቶች አስፈላጊ ይሆናሉ።
ድርሰት
ሰነድ የባለቤትነት መብቶችን ከአሮጌው ባለቤት ወደ አዲሱ የሚያስተላልፍ እና የሁለቱንም ባለቤቶች ስም የያዘ ህጋዊ መሳሪያ ነው። በተጨማሪም እንደ የንብረቱ አድራሻ, ወሰኖቹ እና መጠኑን የመሳሰሉ መግለጫዎችን ይዟል. ሰነድ ከሌለ የንብረት ባለቤትነት ማስተላለፍ አይቻልም. ውል በሕግ ባለሥልጣን ፊት በሁለቱም ወገኖች መፈረም አለበት። እንደ ማቋረጫ ሰነድ፣ የዋስትና ሰነድ፣ የስጦታ ሰነድ እና የመሳሰሉት ብዙ አይነት ድርጊቶች አሉ።
ርዕስ
በንብረት ህግ ርዕስ ግለሰቦች የሚገባቸውን ሁሉንም መብቶች እና ልዩ መብቶች ያመለክታል። ርዕሱ ከባለቤትነት ጽንሰ-ሐሳብ ጋር ተመሳሳይነት ያለው ጽንሰ-ሐሳብ ሲሆን ማንኛውም ሰው የንብረት ባለቤትነት መብት ያለው የንብረቱ ባለቤት ነው ይባላል. የንብረት ባለቤትነት መብት ያለው ባለቤቱ የሌሎችን መብቶች ሳይጨምር ነው.ንብረት በሚገዙበት ጊዜ ለገዢ በጣም አስፈላጊው ህጋዊ ሰነድ የአንድ ሰው ንብረቱን ህጋዊ ባለቤትነት የሚያረጋግጥ የይዞታ ማረጋገጫ ሰነድ ነው።
በድርጊት እና ርዕስ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
• የንብረት እና የባለቤትነት ልዩነት ግልጽ የሚሆነው አንድ ባንክ ንብረቱን ለመግዛት ብድር በወሰደ ሰው የተፈረመ ሰነድ እና የባለቤትነት መብት የሚባሉ ህጋዊ ሰነዶችን ሲያገኝ ነው።
• የንብረቱ ውል የንብረቱን አድራሻ፣ ወሰኖች እና መጠን የሚገልፅ ሲሆን የባለቤትነት መብቱ ለባንኩ የሚጠቅም ሲሆን ሁሉም ክፍያዎች በብድር በወሰደው ሰው እስኪፀድቁ ድረስ።
• ብድሩ ከተከፈለ በኋላ የንብረቱ ስም በተበዳሪው ስም በባንክ ይቀየራል። አንዳንድ ጊዜ አባት ከንብረቱ መዝገብ የአንዱን ወራሾች ስም ሊመታ ይችላል። ይህ የንብረቱ ርዕስ ሲቀየር ነው።
