Strata vs Torrens ርዕስ
ንብረት መግዛት በህይወት ውስጥ በተለይም የቤተሰብዎን የወደፊት እጣ ፈንታ ለማረጋገጥ በጣም አስፈላጊ ውሳኔ ነው። አፓርታማ ወይም አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ ኢንቬስትዎ ደህንነቱ የተጠበቀ መሆኑን ለማረጋገጥ ንብረቱን ሲገዙ የሚያገኙትን ርዕስ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. በአውስትራሊያ እና በሌሎች በርካታ አገሮች፣ ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃዎች የተለያዩ የባለቤትነት መጠሪያዎች እንደ የስትራታ ርዕስ፣ የስትራተም ርዕስ፣ የኩባንያ ርዕስ እና የቶረንስ ርዕስ ይከተላሉ። በስትራታ ርዕስ እና በቶረንስ ርዕስ መካከል ያለውን ልዩነት ብዙዎች የሚያውቁ አይደሉም እና መዋዕለ ንዋያቸውን ለመጠበቅ ከጠበቃ ጋር ምክክር ያስፈልጋቸዋል።ይህ መጣጥፍ የሁለቱን የማዕረግ ዓይነቶች ባህሪያት ለማጉላት ይሞክራል፣ለሚችሉ ገዥዎች ቀላል ለማድረግ።
ሁለቱም የስትራታ እና የቶረንስ የማዕረግ ስሞች በገዢው ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ ውስጥ ለሚገዛው ክፍል የባለቤትነት መብት ይሰጣሉ፣ እና ዋናው ልዩነታቸው ለባለቤቱ በተሰጡት መብቶች እና ግዴታዎች ላይ ነው። የስትራታ ርዕስን በተመለከተ ገዢው የሚገዛውን ክፍል ባለቤትነት ያገኛል እና በአገልግሎት ሰጪው ድርጅት ውስጥ አክሲዮኖችን ያገኛል ፣ ይህም በባለ ብዙ ፎቅ ውስጥ ካለው ክፍል መጠን ጋር ሲነፃፀር በየሦስት ወሩ የማስነጠስ ክፍያ ስለሚያስፈልገው ማሳል አለበት። በባለቤቱ የተገዛ ሕንፃ።
Torrens ርዕስ የስትራታ ርዕስ አይነት ነው እና በአውስትራሊያ NSW ውስጥ በተግባር ላይ ይውላል። ይህ የመንግስት መሥሪያ ቤት በNSW ውስጥ ያለውን የንብረት ባለቤትነት የተመለከቱ ሰነዶችን ሁሉ የሚመዘግብበት እና የሚይዝበት ሥርዓት ነው። አንድ ንብረት እየተሸጠም ሆነ እየተገዛ፣ ሁሉም ሰነዶች በቀድሞው የደቡብ አውስትራሊያ ጠቅላይ ሚኒስትር በሰር ሮበርት ቶረንስ ስም በተሰየመው ቢሮ ውስጥ መቅረብ አለባቸው።በዚህ ሥርዓት ንብረታቸውን የሚያገኙ ሁሉ በንብረታቸው ላይ የማይጣሱ መብቶች አሏቸው። ይህ ስርዓት አጠቃላይ የጋራ መግባቢያን ጨምሮ በብዙ አገሮች የተለመደ ሆኗል። የቶረንስ ሲስተም ሁሉንም ዝርዝሮች ለመመዝገብ አንድ መዝገብ ይጠቀማል እንደ ማመቻቻዎች፣ ማስጠንቀቂያዎች፣ መልሶ ማስመለሻዎች፣ ብድሮች እና ቃል ኪዳኖች። በባለቤትነት በተመዘገቡበት የመንግስት መስሪያ ቤት ውስጥ ሰነዶችን እስካዘጋጁ ድረስ እርስዎ በመንግስት እይታ የንብረት ባለቤት አይደሉም።
በስትራታ ርዕስ እና በቶረንስ ርዕስ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
• የስትራታ ርዕስ የሆነው ንብረት በመንግስት መሥሪያ ቤት መዝገቦችን እና ሰነዶቻቸውን ለመጠበቅ እንደተመዘገበ ወዲያውኑ የቶረንስ ማዕረግ ይሆናል።
• የባለቤትነት ማዕረግ ያለው ንብረትም ቀጥ ብሎ መከፋፈልን የሚያጠቃልል ሲሆን የጋራ ንብረትን ጉዳይ እንደ ድራይቭ ዌይ፣ ደረጃዎች፣ መግቢያ፣ ሊፍት ወዘተ የመሳሰሉትን ጉዳዮች ለጋራ ንብረቱ ጥገና ክፍል ገዢዎች ባደረጉት ሃላፊነት እና አስተዋጾ በደንብ ተብራርቷል።.
• በሌላ በኩል የቶረንስ የማዕረግ ስም እናት ስለ የጋራ ንብረት እና እርስ በርስ እንዲጣላ ለግለሰብ ባለቤቶች ይተወዋል።
