አሉታዊ vs አዎንታዊ ማርሽ
አሉታዊ እና አወንታዊ ማርሽ በአውስትራሊያ ውስጥ በንብረት ላይ ከሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች ጋር የተቆራኙ ቃላት እና በህግ በተደነገገው መሰረት ታክስን ለመቆጠብ የሚረዱ ቃላት ናቸው። በሁለቱ ፅንሰ-ሀሳቦች ውስጥ ግልጽ የሆኑ የተቆራረጡ ልዩነቶች ቢኖሩም, ሰዎች ግራ የሚያጋቡ ሆነው ያገኟቸዋል. ይህ ጽሑፍ የንብረት ባለቤቶች በታክስ ላይ እንዲቆጥቡ ለማስቻል ሁለቱን ውሎች ለማቃለል ይሞክራል።
አሉታዊ Gearing
በተበዳሪ ገንዘቦች በመታገዝ የተገዛውን ንብረት ለመጠገን የሚወጡት አጠቃላይ ወጪዎች ከንብረቱ ከሚሰበሰበው ጠቅላላ ገቢ ሲበልጡ ንብረቱ በአሉታዊ መልኩ የታሰበ ነው ተብሏል።በእንደዚህ ዓይነት ንብረት ላይ የሚከሰቱ ኪሳራዎች እንዳሉ, እነዚህ ኪሳራዎች ከሌሎች ገቢዎች ለምሳሌ ከደመወዝ ወይም ከንግድ ሥራ ገቢ ከሚገኘው ገቢ ጋር ማካካሻ ያስፈልጋቸዋል. ይህ የተጣራ ገቢ እንዲቀንስ በማድረግ አንድ ሰው የታክስ ክፍያ እንዲቀንስ ወይም የገቢ ታክስ ተመላሾችን በሚያስመዘግብበት ጊዜ ትልቅ የግብር ተመላሽ እንዲያገኝ ያግዛል።
አዎንታዊ ማርሽ
ይህ ከአሉታዊ ማርሽ ሙሉ በሙሉ ተቃራኒ ነው። እዚህ ላይ በወለድ ላይ ብድር በመውሰድ የተገዛው ንብረት ጥገና አጠቃላይ ገቢ ንብረቱን ለመጠበቅ ከወጣው አጠቃላይ ወጪ ይበልጣል። ይህ በሰውየው የተጣራ ገቢ ላይ የመጨመር ውጤት አለው እና በገቢ ላይ ተጨማሪ ቀረጥ እንዲከፍል ያደርገዋል።
የአሉታዊ ማርሽ ፅንሰ-ሀሳብ በንብረት ባለቤቶች ዘንድ የበለጠ ታዋቂ መሆኑ እውነት ነው። ይህ የሆነበት ምክንያት በአሁኑ ጊዜ አነስተኛ ቀረጥ እንዲከፍሉ ስለሚያደርጋቸው እና የኢንቨስትመንት ገቢዎችን በብቃት ያሳድጋል። አንድ ሰው ንብረቶቹ ለባለቤቶቹ እንዴት እንደነበሩ ከተመለከተ፣ እጅግ በጣም ብዙ የሆኑ የንብረት ባለቤቶች ከተበደሩት ንብረታቸው ላይ ኪሳራ ስለደረሰባቸው በአሉታዊ ማርሽ እርዳታ እየወሰዱ እንደሆነ ግልጽ ይሆናል።
በአጭሩ፡
አሉታዊ ማርሽ እና አዎንታዊ ማርሽ
• አሉታዊ ማርሽ በከፍተኛ የገቢ ደረጃዎች ውስጥ ላሉ ጥሩ ነው። የተገዛ ንብረት ማጣት ከሌሎች ገቢዎች ጋር ሊካካስ ይችላል እና ዝቅተኛ ግብር መክፈል አለባቸው. ይህ አካሄድ በንብረቱ ላይ የታዩት ኪሳራዎች የንብረቱ ዋጋ ሲጨምር የሚካካስ መሆኑን ያስባል።
• ይሁን እንጂ፣ አዎንታዊ የገንዘብ ፍሰት ተጨማሪ ንብረቶች ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ጥቅም ላይ ስለሚውል በአዎንታዊ ማርሽ ላይ ምንም ጉዳት የለውም (ኪራዮች ከወጪ ይበልጣል)።
