አጭር ሽያጭ vs ማስያዣ
አጭር ሽያጭ እና መዘጋት ማንኛውም የቤት ባለቤት መስማት የማይፈልጋቸው ሁለት አስፈሪ ቃላት ናቸው። ማንኛውም አበዳሪ ከእነዚህ መሳሪያዎች ውስጥ አንዱን መጠቀም አይፈልግም። ነገር ግን የእነዚህን ወይም የሁለቱን መጠቀም አስፈላጊ የሚሆነው አንድ የቤት ባለቤት የቤት ብድር ከወሰደበት ባንክ የ EMI ክፍያዎችን ሲከፍል ነው። ባንኮች የንብረቱን ሰነዶች እንደ መያዣ በመያዛቸው፣ ያበደሩትን ካፒታላቸውን እና የተጠራቀመውን ወለድ ለመጠበቅ ከእነዚህ ሁለት መሳሪያዎች አንዱን መጥራት ይችላሉ። ባንኮች ንብረት በመሸጥ ሥራ ላይ አይደሉም እና ያበደሩትን ገንዘብ ለመመለስ የበለጠ ፍላጎት አላቸው።ነገር ግን ሁኔታው የቤቱ ባለቤት ገንዘባቸውን መመለስ እንደማይችል ከተሰማቸው ወደ እነዚህ አማራጮች ይጠቀማሉ።
አጭር ሽያጭ
አጭር ሽያጭ አንድ የቤት ባለቤት ንብረቱን እንዲሸጥ (በፋይናንስ ችግር ውስጥ እያለ እና ለባንክ ገንዘብ መክፈል በማይችልበት ጊዜ) እንዲሸጥ እና እንዳይታገድ የሚያደርግ አሰራር ነው። የቤቱ ባለቤት ከነበረበት የብድር መጠን ባነሰ መጠን ቤቱን ሸጦ አበዳሪውን ይከፍላል። አበዳሪው ቀሪውን ብድር ለመርሳት ተስማምቶ የሽያጩን ገቢ እንደ የመጨረሻ ክፍያ ይቀበላል። አጭር ሽያጭ ተብሎ የሚጠራበት ምክንያት ከሽያጩ የተገኘው ገቢ ከቀረው የብድር መጠን ያነሰ በመሆኑ ነው። አጭር ሽያጭ ሊቀጥል የሚችለው ባንኩ መጠኑን ለመቀበል እና ጉድለቱን ለመርሳት ከተዘጋጀ ብቻ ነው።
ለምሳሌ፣ የቀረው የብድር መጠን $200000 ከሆነ እና አጭር የሽያጭ ገቢው $175000 ከሆነ፣ ባንኩ ይህን መጠን እንደ የመጨረሻ ክፍያ ሊቀበለው ይችላል ከዚያም የቤቱ ባለቤት ቤቱን መሸጥ ይችላል።
ባንኩ ንብረቱ ከዚህ በላይ ማምጣት አይችልም ብሎ ካሰበ ወይም በአካባቢው ያሉ ሰዎች ለአዲስ ቤት የሚሄዱ ከሆነ ወይም የንብረት ዋጋው ከተቀነሰ አጭር ሽያጭ ሊቀበል ይችላል።
መያዣ
አንድ የቤት ባለቤት የከፈለውን ክፍያ ሳይከፍል ሲቀር እና ባንኩ ለባንክ የተበደረውን ገንዘብ መመለስ እንደማይችል ሲሰማው ወደ መያዛ ሊወስድ ይችላል። ይህ ህጋዊ ሂደት ባንኩ ቤቱን የመሸጥ እና ከሽያጩ የሚገባውን ገንዘብ የመመለስ መብቱን ያቆያል. ቤቱ ለባንኩ ከሚከፈለው ገንዘብ በላይ የሚሸጥ ከሆነ ልዩነቱ ለተበዳሪው ይከፈላል. በመያዣ ውስጥ፣ ተበዳሪው ቤቱን ከማጣት በተጨማሪ ክሬዲት ብቁነቱን በተመለከተ ከፍተኛ ጭንቀት ይደርስበታል እና በክሬዲት ነጥቡ ውስጥ ቢያንስ 200-300 ነጥብ ቀንሷል። ይህ ማለት በቅርብ ጊዜ ውስጥ አዲስ ብድር ለማግኘት ማመልከት አይችልም. ለዚህም ነው እያንዳንዱ የቤት ባለቤት በማንኛውም ወጪ ከመያዣነት ለመዳን የሚሞክር እና ብድሩን ለመክፈል ቀላል እንዲሆን ከባንኩ ጋር ለመደራደር የሚሞክርበት ምክንያት ነው።
በአጭር ሽያጭ እና በመያዣ መካከል ያለው ልዩነት
በሆነ መልኩ ሁለቱም አጭር ሽያጭ እና መያዛ ተበዳሪው በገንዘብ ሲጎዳ እና ባንኩን መክፈል በማይችልበት ጊዜ የገንዘብ ግዴታውን እንዲወጣ የሚያግዙ መሳሪያዎች ናቸው። ግን በሁለቱ መካከል ብዙ ልዩነቶች አሉ እነሱም የሚከተሉት ናቸው።
ባንኩ ለአጭር ጊዜ ሽያጭ ከተስማማ፣ለማንኛውም የቤት ባለቤት እውነተኛ ድርድር ነው። ነገር ግን በእውነቱ ለዚህ አጭር መጠን እንኳን ገዢ ማግኘት አስቸጋሪ ነው. አብዛኛዎቹ ገዢዎች ለመወሰን ጊዜ ይወስዳሉ እና የሚጠይቁትን ዋጋ ለመክፈል ፈቃደኛ አይደሉም ይህም ለቤቱ ባለቤት በጣም አስቸጋሪ ያደርገዋል. የመያዣውን ጉዳይ በተመለከተ ባንኩ ቤቱን ለመሸጥ ሃላፊነት ይወስዳል እና የቤቱ ባለቤት በሂደቱ ውስጥ ከ4-12 ወራት ውስጥ በቤት ውስጥ እንዲቆይ ያስችለዋል. በዚህ ጊዜ ውስጥ, የቤቱ ባለቤት ቤቱን ለቀው በሚወጣበት ጊዜ ለዝውውር ሊጠቀምበት የሚችለውን ቁጠባ ለሆነው ባንክ ምንም ገንዘብ መክፈል የለበትም.
በሁለቱም በአጭር ሽያጭም ሆነ በመያዣ፣ በቤቱ ባለቤት የብድር ነጥብ ላይ ከፍተኛ ቅናሽ አለ። ነገር ግን በአጭር ሽያጭ ወቅት የቤቱ ባለቤት ከ2 አመት በኋላ ንብረቱን መግዛት ሲችል በእስር ቤት ከገባ ለቀጣዮቹ 5-6 አመታት መንቀሳቀስ አይችልም።
መድገም፡
አጭር ሽያጭ ባለንብረቱ የተበደረበትን ንብረቱን ሸጦ ለአበዳሪው የሚገባውን ክፍያ እንዲከፍል የሚያደርግ አሰራር ነው።
በአጭር ሽያጭ የመሸጫ ዋጋው ካለበት የብድር መጠን ያነሰ ቢሆንም አበዳሪው እንደ የመጨረሻ ክፍያ ለመቀበል ተስማምቷል።
የሽያጩ ገቢ ከቀረው የብድር መጠን ያነሰ በመሆኑ አጭር ሽያጭ ይባላል።
የማስወረድ ህጋዊ ሂደት ሲሆን ባንኩ ባለቤቱ የተበደረበትን ንብረት የመሸጥ እና ከሽያጩ የሚገባውን ገንዘብ የመመለስ መብቱን ያቆያል።
በመያዣ ውስጥ የመሸጫ ዋጋው ከመክፈያ በላይ ከሆነ ባንኩ ቀሪውን ለተበዳሪው ይከፍላል።
በሁለቱም ሁኔታዎች ባለቤቱ ንብረቱን እና የዱቤ ብቁነቱን ያጣል፣ ነገር ግን የመያዣ ክሬዲት ነጥብ መቀነስ ከአጭር ሽያጭ የበለጠ ነው።
