የክፍት ብድር እና የተዘጋ ብድር
ክፍት ሞርጌጅ እና የተዘጋ ብድር በክፍያ ዘዴ ይለያያሉ። ክፍት የቤት ማስያዣ ተለዋዋጭ እንጂ በጊዜ ያልተገደበ እና በዝቅተኛ ወለድ የሚከፈል ሲሆን የተዘጋ ብድር በጊዜ የተገደበ ነው ከፍተኛ የወለድ ተመኖች እና ብድርዎን ንብረቱን በመሸጥ ብቻ መክፈል ይችላሉ።
ክፍት ሞርጌጅ እና የተዘጋ ብድር በመካከላቸው ልዩነት ያላቸው ሁለት ዓይነት ብድሮች ናቸው። ምንም እንኳን ሁለቱም የሞርጌጅ ዓይነቶች ቢሆኑም በመካከላቸው ያለው ዋነኛው ልዩነት በክፍያ ዘዴ ላይ ነው. የተዘጋ የቤት መግዣ (መያዣ) ጉዳይ በጊዜ የተገደበ ነው ስለዚህ ብድርዎን መክፈል የሚችሉት ንብረቱን በመሸጥ ብቻ ነው።
በተቃራኒው ክፍት የቤት ማስያዣ እንደዚያ አይደለም። ብድርዎን ለመክፈል ንብረትዎን መሸጥ የለብዎትም። ይልቁንስ ክፍት የሆነ የቤት ማስያዣ (ሞርጌጅ) ምንም አይነት የቅጣት ክፍያ ሳይከፍሉ ብድርዎን እንዲከፍሉ ይፈቅድልዎታል። እንደ እውነቱ ከሆነ ክፍት የቤት ማስያዣ በጊዜ የተገደበ ብድር እንደ ዝግ ሞርጌጅ አይደለም ማለት ይቻላል።
ክፍት ብድሮች የቅጣት ክፍያ ስለማይፈጽሙ፣የሚቀርበው ለአጭር ጊዜ ብቻ ነው። የተዘጉ ብድሮች ብዙውን ጊዜ የሚቀርቡት ለረጅም ጊዜ ብቻ ነው። ክፍት የቤት ማስያዣ ጊዜ ብዙውን ጊዜ በስድስት ወር እና በዓመት መካከል ነው። ለክፍት የቤት ማስያዣ ጊዜው በጣም አጭር ስለሆነ የወለድ መጠኑ በጣም ከፍተኛ መሆኑ ተፈጥሯዊ ነው። በተቃራኒው የተዘጋ የቤት ማስያዣ ጉዳይ የወለድ መጠኑ በጣም ከፍተኛ አይደለም።
የተዘጋ የቤት ማስያዣ ብድር የተወሰነው ጊዜ ከማብቃቱ በፊት እንደገና ፋይናንስ ማድረግን አይፈቅድም። በእርግጥ የቅጣት ክፍያዎችን እስከከፈሉ ድረስ በተዘጋው የቤት ማስያዣ ጉዳይ ላይ አሁንም ብድርን ማደስ ይችላሉ። ቅጣትን የማስከፈል ውሳኔ በእርግጥ ከሞርጌጅ አቅራቢው ጋር ነው።
የተዘጋ የቤት መግዣ ጥቅማጥቅሞች አንዱ የረጅም ጊዜ ቆይታው ነው። በተዘጋ የቤት ማስያዣ ጊዜ ውስጥ ያለው ጊዜ እስከ 25 ዓመት ሊደርስ ይችላል. ከ6 ወር እስከ 25 ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ ሊሆን ይችላል።
ክፍት የሞርጌጅ ስርዓት ከተዘጋው የሞርጌጅ ስርዓት የበለጠ ተለዋዋጭ ነው። የቅጣት ክፍያዎች ሳይከፍሉ እቅዱን በፈለጉት ጊዜ እንዲዘጉ በሚያስችል መልኩ ተለዋዋጭ ነው።
መድገም፡
በክፍት እና ዝግ የሞርጌጅ ዕቅዶች መካከል ያለው ልዩነት፡
- የተዘጉ የሞርጌጅ ዕቅዶች ረዘም ላለ ጊዜ ሲገኙ ክፍት የሞርጌጅ እቅዶች ግን ለአጭር ጊዜ ነው።
- የተዘጉ የቤት ማስያዣ ዕቅዶች በከፍተኛ የወለድ ተመኖች ተለይተው የሚታወቁ ሲሆን ክፍት የሞርጌጅ እቅዶች ደግሞ በዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ይታወቃሉ።
- ክፍት ሞርጌጅ ተለዋዋጭ ሲሆን በማንኛውም ጊዜ ምንም አይነት የቅጣት ክፍያ ሳይከፍሉ ሊዘጋ ይችላል ነገር ግን የተዘጋ ብድር ለመዝጋት የቅጣት ክፍያዎችን መክፈል አለብዎት።
- የቤት መያዢያ ጊዜ ከማብቃቱ በፊት የተዘጋ የቤት ማስያዣን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ አይችሉም ክፍት የሆነ የሞርጌጅ እቅድ በተመለከተ ለአዲስ መያዥያ መሄድ ይችላሉ።
