ቋሚ እና ተለዋዋጭ ብድሮች
የረጅም ጊዜ ወይም የአጭር ጊዜ የፋይናንስ መስፈርቶችን ለማሟላት በግለሰቦች እና በድርጅቶች ብድሮች ይወሰዳሉ። ብድር በሚወስዱበት ጊዜ ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው በርካታ ምክንያቶች አሉ, ለምሳሌ የወለድ ተመኖች, ዋና, የብድር ጊዜ እና በጣም አስፈላጊው የብድር መጠን. አንድ ተበዳሪው ብድሩን እንዴት መክፈል እንደሚፈልግ ላይ በመመስረት የራሱን የሚመርጥባቸው በርካታ አማራጮች አሉ። ቋሚ የዋጋ ብድሮች እና ተለዋዋጭ ብድሮች አንዱ አማራጭ ናቸው። ጽሑፉ በእነዚህ ቃላት ምን ማለት እንደሆነ በግልፅ ያብራራል እና እንዴት እንደሚመሳሰሉ እና እንደሚለያዩ ያብራራል.
ቋሚ ተመን ብድር
የቋሚ ተመን ብድር ማለት ለብድሩ ዕድሜ ልክ የተወሰነ የወለድ መጠን ያለው ብድር ነው። የተወሰነ የብድር መጠን ቋሚ የሆነ የወለድ መጠን አለው, ስለዚህም, ለተበዳሪው ያነሰ አደገኛ እና የተረጋጋ ነው. የተወሰነ መጠን ያለው ብድር የሚወስድ ተበዳሪ በየጊዜው መከፈል ያለበትን የወለድ ደረጃ በትክክል ያውቃል፣ ይህም የገንዘብ ፍሰት አስተዳደርን ይረዳል። የረጅም ጊዜ ሞርጌጅ በጣም የተለመደው የቋሚ መጠን ብድር ሲሆን የብድር ቆይታው ብዙ ጊዜ የሚቆይበት ጊዜ (በአጠቃላይ ቢያንስ እስከ 30 ዓመታት) ሲሆን ይህም ማለት ተበዳሪው በብድሩ ረዘም ላለ ጊዜ ተጨማሪ ወለድ መክፈል ይኖርበታል።
ተለዋዋጭ ብድር
ስሙ እንደሚያመለክተው፣ተለዋዋጭ ብድር ከቋሚ ታሪፍ ብድር ፍጹም ተቃራኒ ነው። በተለዋዋጭ ብድር ውስጥ በብድሩ ላይ የተተገበረው የወለድ መጠን በብድሩ ጊዜ ውስጥ በቋሚነት አይቆይም. በምትኩ፣ የወለድ መጠኑ ከገበያ መረጃ ጠቋሚ (ኢንዴክስ) ጋር በሚስማማ መልኩ ይለዋወጣል።በተለዋዋጭ የወለድ መጠን ብድር ውስጥ የወለድ ተመኖች ለገበያ ለውጦች የተጋለጡ እና ለገበያ ሁኔታዎች በጣም የተጋለጡ ሊሆኑ ይችላሉ. ይህ ማለት አበዳሪው ዝቅተኛ የወለድ ተመኖችን ወይም ከፍተኛ የወለድ ተመኖችን ለመክፈል መቆም ይችላል የወለድ ተመን መዋዠቅ።
ነገር ግን የወለድ ተመኖች ሊለወጡ የሚችሉባቸው የማስተካከያ ጊዜዎች አሉ። ለምሳሌ የተወሰደው ብድር የአንድ አመት ማስተካከያ ጊዜ ካለው የወለድ መጠኑ በየአመቱ ወደ ገበያ ኢንዴክሶች ይቀየራል እና ይህ መጠን ለቀጣዩ አመት ተግባራዊ ይሆናል. ተለዋዋጭ የወለድ ተመኖች 'caps' በሚባሉት ዝቅተኛ እና ከፍተኛ ደረጃዎች ላይ የተወሰነ ገደብ አላቸው. የጣሪያ ታሪፍ (ሊከፍል ከሚችለው ከፍተኛው) እና የወለል ታሪፍ (ሊከፍል ከሚችለው ዝቅተኛው) በ3% እና 11% መካከል ከሆኑ የወለድ መጠኑ ከ 3% በታች ወይም ከ11% በላይ መሆን አይችልም።
በቋሚ እና በተለዋዋጭ ብድሮች መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
የመረጡት የብድር ወለድ አማራጭ እንደ ግለሰብ/ድርጅት መስፈርቶች እና ምርጫዎች ይወሰናል።ይህ እንደ ወለድ መመደብ ያለበትን መጠን መረጋጋትን እና እርግጠኝነትን ስለሚያሻሽል አብዛኛዎቹ አካላት ቋሚ የወለድ ተመን አቀራረብን ይመርጣሉ። ተለዋዋጭ የወለድ መጠኖችም ጥቅም ላይ ይውላሉ እና በገበያው ላይ ባለው ሁኔታ አደገኛ ወይም ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ። ተለዋዋጭ የወለድ ተመን፣ ከቋሚ ወለድ በተለየ፣ በየጊዜው የሚቀንስ የወለድ ተመኖች ባሉበት የገበያ አካባቢ ካልሆነ በስተቀር የበለጠ አደገኛ ሊሆን ይችላል።
ማጠቃለያ፡
ቋሚ ተመን ብድር ከተለዋዋጭ ብድር ጋር
• የተወሰነ የብድር ወለድ ቋሚ የሆነ የወለድ መጠን ስላለው ለአበዳሪው ብዙም አደገኛ እና የተረጋጋ ነው።
• በተለዋዋጭ ብድር ውስጥ በብድሩ ላይ የሚተገበረው የወለድ መጠን በብድሩ ጊዜ ውስጥ ቋሚ ሆኖ አይቆይም። በምትኩ፣ የወለድ መጠኑ ከገበያ መረጃ ጠቋሚ ጋር በሚስማማ መልኩ መዋዠቅ ይቀጥላል።
• አብዛኞቹ አካላት ቋሚ የወለድ ተመን አቀራረብን ይወዳሉ ምክንያቱም ይህ እንደ ወለድ መመደብ ያለበትን መጠን መረጋጋት እና እርግጠኝነትን ያሻሽላል።
