FHA ከተለመዱ ብድሮች
FHA እና የተለመዱ ብድሮች በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ላለ የቤት ገዢ ሁለት ዓይነት ብድሮች ናቸው። የንብረት ዋጋ እየጨመረ በመምጣቱ በአሁኑ ጊዜ ቤት ለመግዛት አስቸጋሪ እየሆነ መጥቷል. የህዝቡን ሰቆቃ ለማባባስ የወለድ ምጣኔም እየጨመረ ነው። ከባንክ ብድር ለማግኘት አንድ ሰው የቅድሚያ ክፍያ ማዘጋጀት ያስፈልገዋል, ይህም ከጠቅላላው የንብረት ዋጋ 10% አካባቢ ነው. የቤት ብድር የማግኘት ሂደት አድካሚ ነው፣ እና አብዛኛዎቹ ሰዎች በባንክ እውቀት ላይ በመተማመን ራሳቸው ፍለጋ ከማድረግ ይልቅ በባንክ የሚሰጠውን የብድር አይነት እና ቅድመ ሁኔታዎችን በቀላሉ ይቀበላሉ።ለቤት ገዢ ሁለት የተለያዩ አይነት ብድሮች አሉ እነዚህም የFHA ብድሮች እና የተለመዱ ብድሮች ናቸው። ሁለቱም የብድር ዓይነቶች ጥቅሞቻቸው እና ጉዳቶቻቸው አሏቸው፣ እና በእርስዎ መስፈርቶች እና ብቁነት ላይ በመመስረት የትኛው የብድር አይነት ለእርስዎ ፍላጎት የተሻለ እንደሚሆን መወሰን አለብዎት።
FHA ብድሮች
የፌዴራል ቤቶች አስተዳደር ወይም ኤፍኤኤ፣ ተብሎ የሚጠራው በቤቶች እና ከተማ ልማት መምሪያ ስር ነው። የኤፍኤኤ ብድሮች በዩኤስ መንግስት የሚደገፉ ኢንሹራንስ ናቸው፣ እና እነሱን ያፀደቁት ባንኮች ገንዘባቸው በፌዴራል መንግስት የተረጋገጠ በመሆኑ ገንዘባቸው ደህንነቱ የተጠበቀ መሆኑን ያረጋግጣሉ። የFHA ብድሮች በስልሳዎቹ እና በሰባዎቹ ዓመታት በጣም ታዋቂ ነበሩ ነገር ግን የንብረት ዋጋ ወደ ፊት ሲጨምር ከፍላጎት ወድቀዋል፣ ይህም በFHA ከተቀመጠው የብድር ገደብ አልፏል። ለዚህም ነው FHA በክሬዲት ገደብ ላይ በየጊዜው ተስማሚ ለውጦችን ያደርጋል።
FHA ብድር አይሰጥም ወይም ዋስትና አይሰጥም። ከተበዳሪው ጉድለት በሚፈጠርበት ጊዜ የአበዳሪዎችን ፍራቻ ለማስታገስ ብቻ ዋስትና ይሰጣቸዋል.የFHA ብድሮች የመጀመሪያ የቤት ገዢዎችን የሚያበረታቱበት መንገድ ነው ምክንያቱም በFHA ብድሮች ላይ የሚፈለገው የቅድሚያ ክፍያ በጣም ትንሽ ስለሆነ እና የወለድ መጠኑም ከተለመደው ብድሮች የበለጠ ተወዳዳሪ ነው። ነገር ግን፣ ማንኛውም የFHA ብድር የተጠቀመ ሰው የቀደመው ብድር እየሄደ እያለ ሌላ የFHA ብድር ማግኘት አይችልም።
የተለመዱ ብድሮች
በመደበኛ ብድሮች ምድብ ሁሉም የንግድ እና የመኖሪያ ቤት ብድሮች በባንክ እና በሌሎች የፋይናንስ ተቋማት ለቤት ብድር ተበዳሪዎች ይሰጣሉ። እነዚህ ብድሮች ለአንድ ሰው ጥሩ የክሬዲት ታሪክ ካለው እና ለቅድመ ክፍያ በቂ ገንዘብ ካለው በጣም የተሻሉ አማራጮች ናቸው። የክሬዲት ነጥብ በተሻለ መጠን፣ ለዝቅተኛ የወለድ መጠን ከአበዳሪው ጋር ለመደራደር የበለጠ ኃይል በተበዳሪው እጅ ነው። የተለመዱ ብድሮች በማንኛውም የመንግስት ዋስትና ያልተደገፉ ብድሮች ናቸው። እነዚህ ብድሮች ሙሉ በሙሉ እስኪከፈሉ ድረስ በተበዳሪው የኢንቨስትመንት ፖርትፎሊዮ ውስጥ ይቀራሉ። ከባንኮች የተለመዱ ብድሮችን ለተጠቀሙ የቤት ባለቤቶች የታክስ ጥቅሞች አሉ።የተበዳሪው የመክፈያ ታሪክ ጥሩ ከሆነ አበዳሪው ለቤት ዕቃዎች መግዣ ወይም ለንብረቱ እድሳት ተጨማሪ ገንዘብ ሊሰጥ ይችላል።
በFHA እና በተለመዱ ብድሮች መካከል
ሁለቱም የFHA ብድሮች እና የተለመዱ ብድሮች በቀላሉ ለቤት መግዣ ዓላማ ገንዘብ መጠቀሚያ መንገዶች ሲሆኑ፣ ለቤት ብድር ከማመልከትዎ በፊት የትኛው የተሻለ እንደሆነ ለማየት ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው በሁለቱ መካከል ልዩነቶች አሉ። በእርግጥ መሟላት ያለባቸው መስፈርቶች ስላሉ ሁሉም ለኤፍኤኤ ብድር ማመልከት አይችሉም። ልዩነቶቹን እንይ።
በFHA እና በተለመዱ ብድሮች መካከል
1። የFHA ብድሮች በጣም ያነሰ የቅድሚያ ክፍያ ያስፈልጋል። በአጠቃላይ፣ የቅድሚያ ክፍያ የሚፈለገው ወደ 3.5% አካባቢ የሚንዣበብ ሲሆን ከተለመዱት ብድሮች ግን ይህ ከ10-20 በመቶ ነው። ይህ ማለት በሂሳብዎ ውስጥ ትንሽ ገንዘብ ካለዎት ለFHA ብድር መሄድ ይሻላል።
2። የወለድ ተመኖች በFHA ብድሮች ውስጥ ከወትሮው ብድሮች ያነሰ ነው እና ይህ የመጀመሪያ የቤት ገዢዎችን ለማበረታታት ነው። ይህ የሆነበት ምክንያት ባንኮቹ የበለጠ ደህንነት በሚሰማቸው የFHA ብድሮች በፌደራል መንግስት በተሰጠው ዋስትና ነው።
3። የFHA ብድሮች ከሆነ የብድር ክፍያዎች እና የመዝጊያ ወጪዎች ዝቅተኛ ናቸው።
4። የFHA ብድሮች ደካማ የክሬዲት ታሪክ ላለው ሰው ሊገኙ ይችላሉ ነገር ግን መደበኛ ብድሮች ሲኖሩ ጥብቅ ደንቦች ይኖራሉ።
5። የFHA ብድሮች የብድር ገደቦች ከተለመዱት ብድሮች በጣም ያነሱ ናቸው።
6። የFHA ብድር መክሰሩን ካወጀ ከሁለት አመት በኋላ የመደበኛ ብድሮች ለእንደዚህ አይነት ሰው እስከ 7 አመታት ድረስ ማግኘት አይቻልም።
