የተገመገመ ዋጋ ከገበያ ዋጋ
የገበያ ዋጋ እና የተገመገመ ዋጋ ሁለት ንብረቶችን የመመዘን ዘዴዎች ናቸው። ግለሰቦች የንብረታቸውን ዋጋ በበርካታ ምክንያቶች መረዳት አለባቸው, እነዚህም የንብረት ግብር መክፈል, ንብረቱን ማስወገድ, አዲስ ንብረት መግዛት ወይም ሌሎች አስፈላጊ የገንዘብ ውሳኔዎችን ያካትታሉ. ጽሑፉ ስለተገመገሙት ዋጋ እና የገበያ ዋጋ፣እያንዳንዱ እንዴት እንደሚወሰን ሰፋ ያለ ማብራሪያ ይሰጣል፣እና በተገመገመው እና በገበያ ዋጋ መካከል ያለውን ተመሳሳይነት እና ልዩነት ያጎላል።
የገበያ ዋጋ ምንድነው?
የገበያ ዋጋ ንብረቱ በክፍት ገበያ ሊገዛ ወይም ሊሸጥ የሚችልበት ዋጋ ነው።በተለመዱ ሁኔታዎች ውስጥ ጥሩ መረጃ ባለው ገዢ እና ጥሩ መረጃ ባለው ሻጭ መካከል በትክክል የተስማማው ዋጋ ነው። ይህ ማለት ግን ዋጋው ከገበያ ሁኔታዎች ጋር ስለሚለዋወጥ እና ከተገዛው ዋጋ የበለጠ ወይም ያነሰ ሊሆን ስለሚችል ንብረቱ የተገዛበት የገበያ ዋጋ ተመሳሳይ ነው ማለት አይደለም። የንብረቱ የገበያ ዋጋ የሚወሰነው በገበያው ውስጥ ባለው ንብረት አቅርቦትና ፍላጎት ነው። የማንኛውም ንብረት የገበያ ዋጋ የሚወሰነው የገበያውን ዋጋ ለመወሰን ብዙ ጠቃሚ ነገሮችን ከግምት ውስጥ በሚያስገባ ባለሙያ ገምጋሚዎች ነው። ነገር ግን በተለያዩ የሀገሪቱ ክፍሎች የሚሸጡ ንብረቶች የተለያዩ የገበያ ዋጋዎች ሊኖራቸው እንደሚችል እና የንብረቱ ዋጋ በአብዛኛው የተመካው በቦታው ላይ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል።
የተገመገመ እሴት ምንድን ነው?
የተገመገመው ዋጋ ለንብረት ግብር ስሌት ዓላማ በባለሙያ እንደ ባለሙያ ግብር ገምጋሚ የሚወሰን የንብረት ዋጋ ነው።ከንብረት ባለቤቶች የሚሰበሰቡ የሪል እስቴት ታክሶች በንብረቱ ዋጋ ላይ ይሰላሉ. የተገመገመው ዋጋ ከንብረቱ የገበያ ዋጋ ጋር ተመሳሳይ ላይሆን ይችላል; ነገር ግን ገምጋሚው በተገመተው የንብረቱ ዋጋ ላይ ሲደርስ የገበያውን ዋጋ ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላል. በተገመተው እሴት ላይ ሲደርሱ ግምት ውስጥ የሚገቡ ሌሎች በርካታ ምክንያቶች አሉ. እነዚህም የንብረቱ መገኛ፣ የንብረቱ ሁኔታ፣ የመገልገያ ዕቃዎች ተደራሽነት፣ በአካባቢው አዳዲስ ለውጦች፣ ወዘተ
የገበያ ዋጋ ከተገመገመ ዋጋ
የገበያ ዋጋ ማለት አንድ ንብረት በገበያ ቦታ ሊገዛ እና ሊሸጥ የሚችልበት ዋጋ ነው። ፍላጎት እና አቅርቦት የአንድን ንብረት የገበያ ዋጋ ይወስናሉ። በሌላ በኩል, የተገመተው እሴት በሙያዊ የግብር ገምጋሚ የሚወሰን እሴት ነው. በሁለቱ መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት እያንዳንዱ እሴት በሚወሰንበት ዓላማ ላይ ነው. የገበያ ዋጋ የሚወሰነው ንብረቱን ለመግዛት ወይም ለመሸጥ ዓላማ ነው.የተገመተው ዋጋ የሚወሰነው በንብረቱ ላይ ያለውን የሪል እስቴት ታክስ ለማስላት ነው. ከዚህ በተጨማሪ ባለፉት 6 ወራት እስከ አንድ አመት በገበያ ውስጥ የተሸጡ ተመሳሳይ ቤቶች በአጠቃላይ የተገመገመውን ዋጋ ሲወስኑ ስለሚገመገሙ የተገመገመ ዋጋ የንብረቱን ዋጋ የበለጠ የረዥም ጊዜ እይታ ሊሰጥ ይችላል። የገበያ ዋጋው በዚያ የተወሰነ ጊዜ ውስጥ ያለው የንብረቱ ወቅታዊ ዋጋ ነው፣ እና እንደ የተለያዩ የገበያ ሁኔታዎች ሊለዋወጥ ይችላል።
በተገመገመ ዋጋ እና የገበያ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው?
• ንብረቶቹን ዋጋ ለመስጠት ብዙ ዘዴዎች አሉ; የገበያ ዋጋ እና የተገመገመ ዋጋ ከእነዚህ ዘዴዎች ውስጥ ሁለቱ ናቸው።
• የገበያ ዋጋ ንብረቱ በክፍት ገበያ ሊገዛ ወይም ሊሸጥ የሚችልበት ዋጋ ነው። ጥሩ መረጃ ባለው ገዢ እና ጥሩ መረጃ ባለው ሻጭ መካከል በተለመዱ ሁኔታዎች መካከል በትክክል የተስማማው ዋጋ ነው።
• የተገመገመው ዋጋ ለንብረት ግብር ስሌት ዓላማ በባለሙያ እንደ ባለሙያ ግብር ገምጋሚ የሚወሰን የንብረት ዋጋ ነው።
